Rijsenborch 1004132 HJ Vianen (UT)Blankenborch

Welkom bij de Rijsenborch 100 in Vianen: een ruime gezinswoning met drie slaapkamers, ruime zolder, een diepe achtertuin met veranda, berging en achterom. Het historische centrum van Vianen ligt op loopafstand en vormt een levendige plek met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, een ambachtelijke bakker en slager. Ook sportvoorzieningen zijn hier aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar de supermarkt en ook speelgelegenheden voor kinderen bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Combi-oven - Vaatwasser De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier is er directe toegang tot de veranda. Deze vormt een een prettige overgang tussen binnen en buiten en biedt de mogelijkheid om beschut van de tuin te genieten. De diepe achtertuin met achterom beschikt daarnaast over een vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een ruime open zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. (Potentieel zou er wellicht een mogelijkheid bestaan om op het dak deze verdieping uit te breiden.) Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 114 m2; - Energielabel A; - Aantal slaapkamers: 3; - Eenvoudig is de zolder op te delen, waardoor er een extra slaapkamer te realiseren is; - Verwarming en warm water via CV-installatie (2018); - Openbaar parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.