Walmolen 74133 EP Vianen (UT)Molenbuurt I

Royale hoekwoning met zonnige tuin in groene, rustige wijk op slechts 15 minuten van Utrecht. Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en volop groen om je heen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens in Vianen staat deze royale hoekwoning met vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie ruime slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een woonoppervlakte van 117 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, een halfopen keuken met uitzicht op de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Welkom in De Molens De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen. Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles: • Basisscholen en middelbare school • Sportvoorzieningen • Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden • Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Vianen, met gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek en bereik je Utrecht in circa 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zicht richting de zonnige achtertuin. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en werkblad, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. Ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met: • Ligbad • Douche • Toilet • Wastafelmeubel Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte voor opslag, wasmachine en droger. Enkele AI-voorbeelden laten subtiel zien hoe deze ruimte ingericht kan worden, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Buitenleven De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: • Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond • Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap • Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden. Bijzonderheden • Royale hoekwoning • Woonoppervlak: 117 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Cv-ketel uit 2015 • Goed onderhoud binnen én buiten • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Rustige, groene en kindvriendelijke wijk • Aangebouwde stenen berging • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een perfecte plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft, met Utrecht letterlijk binnen handbereik.