Gortelseweg 278076 PR VierhoutenVierhouten

GEZIEN DE UNIEKE LOCATIE EN DE DAARBIJ BEHORENDE BELANGSTELLING GAAT DE VERKOOP PER INSCHRIJVING MET TWEE KIJKMOMENTEN: Maandag 15-06-2026 van 15:00 t/m 17:00 uur Vrijdag 19-06-2026 van 09:00 t/m 10:00 uur Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden. Sommige plekjes zijn zo uniek dat ze bijna nooit te koop komen. Op een werkelijk fantastische woonlocatie in het buitengebied van Vierhouten, het culinaire hart van de Veluwe komt weer een parel te koop! Het feit dat er niet veel te koop staat in Vierhouten, zegt eigenlijk al genoeg over de geliefdheid van dit pure Veluwse dorp. Deze schitterende, rietgedekte 'jaren 30' woonboerderij is met recht een pareltje en een zeldzame kans om op een van de mooiste plekken van de Veluwe een eigen thuis te creëren. Deze VRIJSTAANDE WONING op 835 m² erfpachtsgrond biedt een heerlijk royaal perceel dat grenst aan de uitgestrekte natuur. Hier geniet u dagelijks van de rust, ruimte en de ongeëvenaarde flora en fauna die de Veluwe te bieden heeft. Vierhouten staat immers bekend om het wild spotten en de fantastische boswandelingen. Tegelijkertijd woont u hier in het culinaire hart van de Veluwe, met de bekende horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen van Vierhouten op een steenworpafstand. De villa is in een fantastisch gebouwd in super degelijke jaren 30 bouw met een prachtige rieten deken. Daarbij is het mooie dat deze ‘casco’ volledig naar eigen smaak en woonwensen kan worden ingericht, helemaal passend bij deze tijd én uw persoonlijke stijl. De achtertuin biedt een fantastisch uitzicht over de landerijen en de uitgestrekte Veluwe, die hier letterlijk aan uw voeten ligt. De basis is dus goed onderhouden en nodigt uit tot heerlijk wonen. Een woning die u gezien moet hebben om de mogelijkheden te ervaren. Voor meer informatie bezoekt u gortelseweg27.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1942. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Het dak is rietgedekt en is na-geïsoleerd. De vloerconstructie betreft een combinatie van houten vloeren met betonvloeren. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel van Remeha (2015). Het energielabel van de woning is F. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal/entree met kelderkast, een vaste kast en toegang tot een kantoor/werkruimte aan de voorzijde. Vanuit de hal komt u in het L-vormige woongedeelte, waar direct opvalt hoeveel daglicht hier is door de raampartijen rondom. Een vrij indeelbaar woongedeelte die u naar hartenlust kunt inrichten. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Ook deze verdieping is geheel naar eigen wens in te richten, maar kan uitstekend ingericht worden met drie slaapkamers van goed formaat. Tuin: Op deze locatie geniet u natuurlijk allereerst van de prachtige natuur van de omgeving, maar ook het perceel bij deze woning is van goed formaat. Met een oppervlakte van maar liefst 835 m² kunt u hier ook heerlijk genieten op uw privé eilandje! De tuin geeft een fantastisch uitzicht over de landerijen en de uitgestrekte Veluwe. Hier geniet u van optimale privacy en de zonligging is ideaal voor ontspannen momenten in de buitenlucht. Het perceel grenst direct aan de natuur, waardoor u dagelijks de Veluwse sfeer proeft. Aan de woning is een separate bergruimte, waar zich de cv-opstelling bevind. Daarbij is er een vrijstaande rietgedekte garage met een afmeting van 5.26 x 3.16 meter. Deze open garage is voorzien van dubbel openslaande deuren en biedt ruimte voor een auto en extra opslag. Bijzonderheden: Er zal een nieuw erfpachtcontract afgesloten worden met de koper voor de duur van 30 jaar. De gebruikelijke jaarlijkse CPI indexering zal van toepassing zijn, met een periodieke canonherziening dat 10 jaarlijks plaatsvindt. De huidige canon is € 6.000,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. KENMERKEN WONING Perceeloppervlakte: ca. 835 m² Woonoppervlakte: 128 m² Externe bergruimte: 16.6 m² Inhoud woning: 492 m³