Hertlaan 168076 PH VierhoutenVierhouten

Midden in het hart van de Veluwe is het pittoreske plaatsje Vierhouten gelegen. Op een heerlijk rustige locatie, aan de rand van Vierhouten, mogen wij u deze MODERNE VRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden. Het unieke is dat het hier echt grenst aan het buitengebied. Het pure Veluwse Vierhouten is een ware hotspot voor de natuurliefhebber, maar ook voor de culinaire levensgenieter! Met de uitgestrekte bossen, weilanden en heidevelden hier letterlijk om de hoek, woont u hier in hartje Veluwe. Anderzijds zijn hier de voorzieningen van Vierhouten en de bekende horecagelegenheden op loopafstand. De woning zelf is gebouwd in 2007 en eigentijds afgewerkt met verschillende smaakvolle details. De afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en is daarom met recht instapklaar te noemen. Er zijn in totaal twee woonlagen met daarnaast nog een grote vliering. Verdeeld over het riante woonoppervlakte van 160 m² is er dan ook veel praktische woonruimte te vinden. De begane grond is ingedeeld met een ruime L-vormige woonkamer, met aan de voorzijde zicht over het groen. De keuken is juist weer aan de achterzijde gelegen, maar staat wel in een open verbinding met de woonkamer. Ideaal is dat er gelijkvloers ook nog een werkkamer en een grote bijkeuken te vinden zijn. Wilt u dus een kantoor aan huis, een praktijkruimte of gewoon veel woonruimte voor u en uw gezin? Het is hier aanwezig! Daarnaast is er zelfs nog een separate achter-entree, dit betreft de voormalige bijkeuken waar nu een sauna is geplaatst. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. Ook is er nog een riante bergzolder voor de opslag van uw spullen. Het geheel is gelegen op een kavel van 528 m² en is keurig aangelegd. Er is gebruik gemaakt van veel groen, waardoor het perceel prachtig in de omgeving past. In de tuin zijn verschillende fijne plekjes gecreëerd om te genieten van het buitenleven. Ook voor kinderen is er voldoende speelgelegenheid! Door het relatief jonge bouwjaar bent u hier op het gebied van duurzaamheid ook bij de tijd. De gehele woning is geïsoleerd en er zijn 16 zonnepanelen. Er is dan ook beschikking over een energielabel A. Bent u op zoek naar die instapklare woning in één van de meest fraaie en Veluwse dorpen? Van harte welkom aan de Hertlaan 16 in Vierhouten! Voor meer informatie bezoekt u vast de website hertlaan16.nl of belt u ons kantoor via 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 2007. Geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met HR+ beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha Avanta – 2007). Tevens is er zowel een houtkachelaansluiting als een airco-installatie aanwezig. Tenslotte is er nog een PV-installatie met 16 panelen aanwezig. Energielabel A. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal met daar de toiletruimte, meterkast, trappartij naar de verdieping en vervolgens toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Het is een heerlijke lichte ruimte, doordat de plafonds en wanden licht zijn afgewerkt, maar ook door de diverse raampartijen en de erker. Ook zijn er in de woonkamer openslaande deuren naar de tuin gerealiseerd. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een ruime hoekopstelling. De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de bijkeuken als de achter-entree. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-installatie en is er toegang tot de werkkamer. Deze ruimte zou natuurlijk ook uitstekend gebruikt kunnen worden als praktijkruimte aan huis. Tevens is vanuit de keuken het achter-portaal bereikbaar. Hier is ook de sauna geplaatst. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op de verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is heel ruim en beschikt over een grote vaste inbouwkast. Verder treft u op de verdieping de badkamer. Deze is netjes en neutraal afgewerkt en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel met meubel. Vanaf de overloop is er middels een vlizo-trap toegang tot de bergzolder. Tuin: Rondom de woning is een heel fraai aangelegde en verzorgde tuin te vinden. Uiteraard is er veelvuldig gebruik gemaakt van groen zoals een gazon, planten, bomen en diverse hagen. Hierdoor komt het perceel uitstekend tot zijn recht in de omgeving. Daarnaast zijn er middels sierbestrating diverse terrassen gecreëerd. Ook zijn er verschillende plekken gemaakt met (mogelijkheid) voor speeltoestellen. Kenmerken: Perceel: ca. 528 m² Woonoppervlakte: 160 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Inhoud: 635 m³