Voorweg 1-C3237 LZ VierpoldersVerspreide huizen

Landelijk gelegen, moderne 2/1 kap woning met riant bijgebouw op de grens van Vierpolders en Brielle (Gemeente Voorne aan Zee). Deze energiezuinige woning, gelegen aan een rustige weg is gebouwd in 2014. Het heeft een woonoppervlak van ca. 158 m2 en is gelegen op een royaal perceel van 1.252 m2. Het bijgebouw/ de garage is ca. 36m2. De woning heeft vier slaapkamers. Vermeldenswaardig zijn de ruime woonkeuken en zonnige woonkamer met houtkachel. De royale op het zuidwesten gelegen tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met terrassen en fruitbomen. Verwarming middels cv combiketel (Intergas 2014) en WTW systeem. De woning is v.v. 23 zonnepanelen en een thuisbatterij. Parkeren kan ruim op eigen terrein. De binnenstad van Brielle ligt op slechts enkele (fiets)minuten afstand en uitvalswegen, zoals de N57 en A15 naar Rotterdam, en ook het Brielse meer zijn nabij. Omschrijving Entree/ hal met meterkast met voldoende groepen, schoenenkast, garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer De woonkamer met sfeervolle houtkachel is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft gestucte wanden en een industriële grijze betonvloer met vloerverwarming. Via de massief eiken trap bereikt u de eerste verdieping. De woonkamer heeft de beschikking over twee schuifpuien waardoor er altijd verbinding is met de tuin en de sfeervolle terrasoverkapping. Woonkeuken De royale woonkeuken is gesitueerd in het hart van de begane grond. Er is veel ruimte voor een royale eettafel, prachtig wandmeubel en er is zicht op de tuin en de tegenover gelegen groenstrook. De wandopstelling is uitgevoerd met een stoomoven, oven, koel-/vriescombinatie, grote laden. Het kookeiland biedt plaats aan de spoelunit, Quooker, vaatwasmachine, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een composiet blad met bar. De woonkeuken beschikt over een deur naar de voortuin. Bijkeuken Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met kastenwand, gootsteen en achterdeur naar de terrasoverkapping. Eerste verdieping Grote overloop met ingebouwd wasmachine meubel en ruime berging met opstelplaats voor de CV, WTW en zonneboiler. De gehele verdieping is v.v. een grijze laminaatvloer. Slaapkamer I De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft afgesloten bergruimte en beschikt over een frans balkon. Tevens bevindt zich hier het luik naar de bergvliering. Slaapkamer II Deze slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer III Deze slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer IV Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft afgesloten bergruimte en beschikt over een frans balkon. Badkamer De moderne betegelde badkamer met dakkapel beschikt over een inloopdouche, duo ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Tuin De royale achtertuin heeft vrij uitzicht en is ideaal voor een gezin. Door het gras, de borders en mooie fruitbomen is het hier een heerlijke plek om tot rust te komen of om lekker in te spelen. De ruime sfeervolle tuin is compleet met een kippenhok, waardoor u kunt genieten van het landelijke gevoel aan huis. Terrasoverkapping De aan de woonkamer gesitueerde terrasoverkapping met houtkachel is een heerlijke plek voor een eettafel of loungeset. Een verlenging van de woonkamer op zomerse dagen. Bijgebouw Achter in de tuin staat het grote bijgebouw. Deze is thans in gebruik als royale schuur, maar is feitelijk een luxe garage. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier naar wens een guesthouse of kantoorruimte in te realiseren. Het onderheide en geïsoleerde gebouw beschikt over een kruipruimte, betonvloer, openslaande deuren naar de tuin en kunststof kozijnen. Tevens is er een water- en rioolaansluiting waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Op de vliering is veel bergruimte. Het bijgebouw heeft een terrasoverkapping welke uitkijkt over de tuin. Parkeren Op de oprit aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - instapklare 2/1 kap woning, net buiten de dorpskern gelegen; - gelegen op 1.252 m2 eigen grond; - woonoppervlak ca. 158 m2 plus bijgebouw 36 m2; - bijna nul op de meter, goed geïsoleerd; - 23 zonnepanelen, thuisbatterij met noodstroomvoorziening, WTW installatie, zonneboiler (175 l); - kunststof kozijnen met HR+++ glas; - oprit met laadpaal (3 fase); - tuin gelegen op het zuidwesten; - opslagtank regenwater (7,5 m3 met tappunt); - bijgebouw te gebruiken als garage, kantoor of woonruimte (binnen de wetgeving/ bestemmingsplan); - blijvend vrij uitzicht aan achterzijde en aan voorzijde zicht op natuurstrook, fietspad en nieuwbouw. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - akte oud Vaderlandsrecht. Wij behartigen de belangen van de verkoper, neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.