Gibsonstraat 62141 VT VijfhuizenVijfhuizen

DE RELATIEF BESCHEIDEN OGENDE VOORGEVEL DOET NIET VERMOEDEN, DAT ER ZO'N BIJZONDER ROYALE EN LUXE WONING ACHTER SCHUIL GAAT! Deze sfeervolle en instapklare gezins-tussenwoning is zeer ruim (ca. 175 m2, bouwjaar 1981), aan de achterzijde uitgebouwd en de afgelopen jaren erg goed onderhouden en gemoderniseerd. Aan de voorzijde vind je een fijne voortuin met oprijpad (PARKEREN OP EIGEN TERREIN!) en aan de achterzijde een zonnige achtertuin met vrijstaande houten schuur, een overkapping met gezellig ingericht zitgedeelte en een achterom. De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en dus energiezuinig en beschikt over een Energielabel A, 5 ruime slaapkamers én balkons en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR/HR++) en dak- en gevelisolatie. Prettig en zeer gunstig gelegen aan de buitenrand van het dorp nabij en op loopafstand van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speelvoorzieningen voor de kleinere kinderen. De buurt is rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet en vanaf de woning heb je aan de voorzijde deels landelijk uitzicht over weilanden. In 2023 is de woning nog aan de achterzijde voorzien van een zeer lichte uitbouw met fraaie brede schuifpui naar de tuin. De huidige bewoners hebben de uitbouw in gebruik als eetgedeelte met een leeshoek maar hier zou je daarnaast bijvoorbeeld ook heel goed een fijne werkplek en/of speelhoek voor de kinderen kunnen inrichten. Het gemoedelijke dorp Vijfhuizen biedt een prettige woonomgeving voor zowel jong als oud en heeft diverse (sport)verenigingen, waaronder tennis, voetbal en handbal en zelfs een golfclub én een jaarlijkse feestweek. Ook vind je er een kleuter- en basisschool, diverse kinderopvang, apotheek, huisartsen- en tandartsenpraktijk, grote supermarkt, diverse winkels en enkele gezellige restaurants. Haarlem, Heemstede en Hoofddorp liggen op fietsafstand en in de omgeving van de woning vind je o.a. ook de Ringvaart, diverse plassen, het “Fort van Vijfhuizen”, de Haarlemmermeersche Golfclub, Cruquius en het Haarlemmermeerse bos. Busstation Vijfhuizen ligt op slechts 4 minuten fietsafstand en daar bevindt zich een bushalte van R-Net (lijn 300, N30) tussen Haarlem NS-station en Amsterdam Bijlmer Arena. Hierdoor zijn o.a. ook NS-station Hoofddorp, het Spaarne Ziekenhuis en Schiphol Airport snel en eenvoudig te bereiken. Voor forenzen ideaal gelegen in de Randstad. Binnen enkele autominuten bereik je de N205 (Drie Merenweg) en kun je aansluiting vinden met bijvoorbeeld de N201, A4, A5 en A9. Heemstede, Haarlem, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam liggen allen op relatief korte afstand van Vijfhuizen en zijn goed met de auto bereikbaar. INDELING: Begane grond: Overdekt buiten entree; ruime vestibule/hal met garderobe, 2 vaste kasten en meterkast; gemoderniseerde toiletruimte (ca. 2016) met vrij hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning en dus straatgericht, bevindt zich de lichte (hoek-opgestelde) moderne open keuken (ca. 2012 / 8 m²) met een groot raam voorzien van elektrisch bedienbaar screen en zicht op de voortuin en verder een eetbar en diverse (inbouw)apparatuur zoals een XL-koelkast (ca. 2021), combi-oven (ca. 2021), nog een tweede reguliere oven, vaatwasser (ca. 2022), afzuigkap, gaskookplaat en een Quooker voor direct warm-/kokend water. De royale living (ca. 39 m²) is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, een gezellige openhaard en een praktische trapkast met robuuste schuifdeur. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie in 2023 gerealiseerde, lichte uitbouw (ca. 13 m²) met grote schuifpui voor het binnen/buiten gevoel. Voor deze ruimte zijn verschillende gebruiksdoeleinden te bedenken. De achtertuin met achterom is deels voorzien van een praktische kunstgrasbedekking en voor het overige keurig bestraat. Verder vind je hier een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²) met elektra en een overkapping met een knus zitgedeelte. Eerste verdieping: Royale overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 8 en 12 m²) waarvan 1 met een schuifpui naar een balkon (N-W) en handmatig bedienbaar zonnescherm en de andere slaapkamer is op het ogenblik ingericht als kastenkamer. De 3e (ouder) slaapkamer (ca. 18 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de gehele breedte van de woning, is voorzien van een vaste kast met robuuste schuifdeuren, houten luiken, elektrische zonwering (screens) en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde (Z-O) met uitzicht over weilanden. De moderne, zeer royale (want verruimde) wellness badkamer (ca. 2020 / 9 m²) is gesitueerd in het midden van de woning tussen de slaapkamers in. Deze is luxe uitgevoerd en o.a. voorzien van een brede granieten wastafel met ondermeubel en dubbele kraan, een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie, inbouwspots, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator en een ruime inloop douche met zitgedeelte en een stort- en handdouche. Tweede verdieping: Ruime overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 19 m²) met brede dakkapel (ca. 2014) met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer (ca. 14 m²) met brede dakkapel (2020) met inbouwspots, uitzicht over weilanden, een vrijstaand ligbad (2020) en mechanische ventilatie. Tussen de slaapkamers bevindt zich de was-/technische ruimte (ca. 4 m²) met de opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en de wasmachine en droger. Luik met vlizotrap naar de … Derde verdieping: Bevloerde bergvliering. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1981 (volgens BAG). Uitbouw begane grond: 2023; • Verwarming: Atag HR combi ketel (ca. 2020); • Warm water via de combi cv-ketel en een Quooker (keuken); • Elektra: ca. 9 groepen in moderne(re) kasten (één daarvan uit 2012) met automatische zekeringen en aardlekschakelaren; • Energielabel: A (geldig tot 11-09-2034); • Voorzien van dak- en gevelisolatie en, m.u.v. het raampje in de voordeur, geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan deels HR en HR++ glas; • Betonvloeren aanwezig waarvan de begane grond vloer is voorzien van massieve eikenhouten vloerdelen en de eerste en tweede verdieping van een fraaie PVC vloer; • Trapbekleding van begane grond naar de 1e verdieping van “Upstairs” (2021); • Dakgoten voor en achter in ca. 2018 vernieuwd; • Buitenschilderwerk (houten delen): ca. 2021 uitgevoerd; • Volgens de originele bouwtekeningen gefundeerd op betonpalen; • Woonoppervlakte: ca. 175 m² / Externe bergruimte: 6 m² / Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): ca. 12 m² / Bruto-Inhoud: ca. 569 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 179 m² (eigen grond); • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.