Geranium 845382 JM Vinkel (Gem. Den Bosch)Vinkeloord

Enigszins verscholen in het groen en direct aan de bosrand bevindt zich deze charmante, vrijstaande woning op een riant perceel van ca. 743 m2. Rondom de woning is een fantastische, eetbare siertuin aangelegd met meerdere gezellige zitjes. Hier woon je heerlijk vrij, in alle rust en met maximale privacy, omringd door natuur! De woning zelf is de afgelopen tien jaar compleet gemoderniseerd en is daarbij qua woonoppervlakte verdubbeld door een grote aan- en opbouw. De diepe oprit voor meerdere auto’s en een tweetal houten bergingen maken het extra aantrekkelijk. Deze unieke woning is gesitueerd in ’t Soperse Bos onder de rook van ’s-Hertogenbosch, in een bijzonder kindvriendelijke, bosrijke omgeving. Permanente bewoning is op dit voormalige deel van het park toegestaan door de gemeente. Dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool en supermarkt, en de uitvalswegen bevinden zich ondanks deze rustige ligging in de nabije omgeving. Inhoud ca. 470 m3, woonopp ca. 127 m2, perceelopp ca. 743 m2, bouwjaar 1974. Begane grond: Via een gezellig slingerpaadje bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de hal met een sierlijke spiltrap naar de verdieping, vernieuwde meterkast en de toiletruimte met een zwevend closet met bidet-functie, urinoir en een fonteintje. Ook bereik je vanuit de hal de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, CV-ketel (2020), aanrecht, stortbakje en veel opbergruimte. Niet alleen is er een vaste kastenwand, maar er is tevens een ingenieus bergsysteem in het plafond. De woonkamer is een bijzonder prettige en lichte leefruimte met een houtkachel, leemstucwerk en een betonnen vloer met vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (2020) en een extra chill/TV-kamer. Laatstgenoemde ruimte is naar wens afsluitbaar met glazen schuifdeuren. De keuken heeft een vriendelijke, mediterrane look. Het hout van de kastdeurtjes is afkomstig van een oude molen. Dit karakteristieke hout tezamen met het witte kleistucwerk en het beton-ciré aanrechtblad geeft het geheel veel sfeer. Het U-vormige keukenmeubel beschikt over een bargedeelte, diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De grote tuin rondom is een ware idylle. Het betreft een permacultuur-tuin, oftewel een duurzame, onderhoudsarme tuin, die zichzelf in balans houdt en vol staat met soorten bomen en planten, waarvan de producten eetbaar zijn, zoals fruit- en notenbomen. Ook is er een moestuin, kas, meerdere gezellige zit- en eetplekjes, zwembad en volop opslagruimte in de twee houten bergingen. Aan de achterzijde loop je zo het bos in en zijn er mooie doorkijkjes op de natuur. De tuin garandeert optimale privacy en rust. En door de vrije ligging kun je de hele dag door altijd wel ergens in de tuin van de zon genieten. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend twee grote slaapkamers en een klein, extra kamertje. De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel aan weerszijden en een raam naar een charmant balkonnetje. De ruime 2e slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel en is tevens voorzien van horren. Ook in de badkamer proef je de mediterrane sfeer en zie je de oude houten balken terug. De badkamer (2020) heeft vloerverwarming en is ingericht met een ligbad, douche en een uniek wandmeubel. Hierin bevindt zich een stortkoker voor de was, die uitkomt in de bijkeuken. Voor extra comfort bevindt zich op de verdieping tenslotte nog een separate toiletruimte. Deze bijzondere, vrijstaande woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en in 2018 is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd. Op loopafstand bevindt zich, naast de voorzieningen van het park, ook een prachtig landschap met een grote vijver en bosgebied. Alledaagse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, evenals de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Steden als Eindhoven, Nijmegen en ook de Randstad zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Vrij wonen midden in prachtige natuur met een permanent vakantiegevoel en met het gerief van een grote stad en haar voorzieningen in de nabijheid! Eigenaren van woningen in 't Soperse Bos maken deel uit van Vereniging van Eigenaren de servicekosten bedragen € 60,00 per maand.