Dodaarslaan 253645 JA VinkeveenZuiderwaard-Westerheul

**English text below** Uitgebouwde en compleet gemoderniseerde gezinswoning op een toplocatie in Vinkeveen Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Deze prachtige tussenwoning aan de Dodaarslaan 25 in Vinkeveen is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Met een royale uitbouw van drie meter op de begane grond, vijf slaapkamers en een hoogwaardig afwerkingsniveau, biedt dit huis een perfecte basis voor een (jong) gezin. De woning is gelegen in een leuke, kindvriendelijke woonwijk met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten, evenals de geliefde Vinkeveense Plassen voor recreatie en ontspanning. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de vernieuwde entree ervaart u direct de moderne sfeer van de woning. De lichte woonkamer is in 2022 aan de achterzijde met drie meter uitgebouwd, waardoor er een riante leefruimte is ontstaan met een prachtige visgraatvloer. De eyecatcher is de moderne open keuken met kookeiland uit 2022, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de grote schuifpui uit 2023 stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de tuin een verlengstuk van uw woonkamer. Het moderne toilet op deze verdieping is eveneens in 2022 vernieuwd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijk lichte slaapkamers, elk strak afgewerkt en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige, open sfeer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. De in 2022 gemoderniseerde badkamer straalt comfort en rust uit en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping optimaal benut en voelt elke ruimte ruim en functioneel aan. TWEEDE VERDIEPING Door de plaatsing van dakkapellen aan beide zijden in 2024 is de bovenste verdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag met nog eens twee extra kamers. Hiermee beschikt de woning over in totaal vijf slaapkamers, wat zeer zeldzaam is voor dit type woning. Deze etage is in 2024 extra geïsoleerd met steenwol en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2023. Met 13 zonnepanelen op het dak en overal HR++ beglazing is deze woning bovendien zeer toekomstbestendig. TUIN EN BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai en verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Het ruime terras biedt volop plek om te ontspannen, terwijl een groene plantenbak en een klein stukje gazon zorgen voor een sfeervol en levendig geheel. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging van circa 7,8 m² met een robuuste houten overkapping. Deze overdekte zitplek maakt het mogelijk om op elk moment van de dag – en in elk seizoen – beschut van het buitenleven te genieten, terwijl er voldoende ruimte overblijft voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bent u klaar om deze instapklare woning zelf te ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort van de Dodaarslaan 25! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 143,7 m²; - Achtertuin op het zuiden; - Vijf slaapkamers dankzij dubbele dakkapellen (2024); - Begane grond uitgebouwd met 3 meter; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Moderne keuken en sanitair; - CV-ketel Remeha uit 2023; - Gehele woning voorzien van HR++ glas; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie in Vinkeveen. Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom." **English translation:** Extended and fully modernized family home in a prime location in Vinkeveen Are you looking for a home that's truly move-in ready? This beautiful terraced house at Dodaarslaan 25 in Vinkeveen has been almost entirely renovated and made more sustainable in recent years. With a generous three-metre extension on the ground floor, five bedrooms, and a high-quality finish throughout, this house offers the perfect base for a (young) family. The property is situated in a lovely, family-friendly neighbourhood with plenty of greenery and play areas close by. Schools, shops, and sports facilities are all within easy reach, as is the popular Vinkeveense Plassen lake area for recreation and relaxation. In addition, the main roads to Amsterdam, Utrecht, and Hilversum are easily accessible. GROUND FLOOR Upon entering through the renovated entrance, you immediately experience the home's modern atmosphere. The bright living room was extended by three metres at the rear in 2022, creating a spacious living area with a beautiful herringbone floor. The eye-catcher is the modern open kitchen with kitchen island from 2022, fitted with high-quality built-in appliances and a Quooker tap. Thanks to the large sliding doors from 2023, natural light floods the space and the garden becomes a true extension of the living room. The modern downstairs toilet was also renovated in 2022. FIRST FLOOR The first floor has three wonderfully bright bedrooms, each finished to a high standard and fitted with large windows that create a pleasant, open feel. One of the bedrooms also has its own balcony, perfect for enjoying the outdoor air. The bathroom, modernized in 2022, exudes comfort and calm, featuring a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit, and a second toilet. Thanks to the smart layout, this floor is used optimally and every room feels spacious and functional. SECOND FLOOR With dormer windows added on both sides in 2024, the top floor has been transformed into a fully-fledged living level with two additional rooms. This gives the home a total of five bedrooms, which is quite rare for this type of property. This floor was further insulated with mineral wool in 2024 and houses the central heating system from 2023. With 13 solar panels on the roof and HR++ glazing throughout, this home is also highly future-proof. GARDEN AND OUTDOOR SPACE The sunny, south-facing back garden is beautifully and neatly landscaped, forming a lovely extension of the home. The spacious patio offers plenty of room to relax, while a green planter and a small lawn area create an inviting, lively setting. At the back of the garden is a practical brick storage shed of approximately 7.8 m², along with a sturdy wooden canopy. This covered seating area allows you to enjoy the outdoors sheltered from the elements at any time of day — and in any season — while still leaving enough space to store bicycles and garden tools. Ready to experience this move-in-ready home for yourself? Schedule a viewing today and let yourself be won over by the space and comfort of Dodaarslaan 25! KEY FEATURES - Living area of approximately 143.7 m² - South-facing back garden - Five bedrooms thanks to double dormer windows (2024) - Ground floor extended by 3 metres - Fitted with 13 solar panels - Modern kitchen and bathroom fittings - Remeha central heating boiler from 2023 - Entire home fitted with HR++ glazing - Close to all daily amenities - Located in a family-friendly area of Vinkeveen Driving distances: Amsterdam Zuidas – 20 minutes Amsterdam city centre – 30 minutes Stadshart Amstelveen – 20 minutes Schiphol Airport – 20 minutes Utrecht city centre – 30 minutes Breukelen station – 15 minutes Additional clauses in the purchase agreement: The following additional clauses will be included in the NVM purchase agreement to be drawn up: "NEN2580," "Age Clause" ("Ouderdomsclausule"), "Choice of Notary" ("Notariskeuze") Buying a house? Bring your own agent! DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care, based on the data and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements are indicative; no rights can be derived from them. An agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that time, both parties have the right to withdraw from the transaction without any cost compensation, etc. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.