Abcoudehoeve 623137 RM VlaardingenHoevenbuurt

Ben jij starter op de woningmarkt of op zoek naar een frisse nieuwe woonplek waar je direct kunt genieten van rust, comfort en een fijne omgeving? Dan is dit verzorgde 2-kamerappartement in het geliefde Holy Noord absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een rustige locatie, op steenworp afstand van wijkpark Holy, diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer richting onder andere Rotterdam of Hoek van Holand. Bovendien geniet je van een zonnig terras op het zuidwesten en er is een eigen berging in de onderbouw aanwezig. Er is een actieve VvE; Het buitenschilderwerk wordt via de VVE in september 2026 uitgevoerd. Indien gewenst kan dan gelijktijdig op kosten van de eigenaar de woning geheel worden voorzien van dubbele beglazing. Wil je instapklaar wonen met een zonnig terras, vrij uitzicht én een zorgeloze toekomst? Kom dan zeker kijken bij dit leuke appartement! Indeling: Via de overdekte entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de eerste verdieping. Vanaf de ruime galerij stap je de woning binnen en kom je in de lange hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer. Deze biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt bovendien al over een praktische kastenwand, waardoor je direct beschikt over veel bergruimte. In de hal bevindt zich daarnaast nog een ruime vaste kast met handige legplanken voor extra opslag. Verderop in de hal tref je de nette badkamer. Deze is uitgevoerd met stijlvolle antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine en een moderne douchecabine met glazen wand. Deze glazen douchewand is in 2023 geplaatst, waarbij tegelijkertijd ook de douchekop is vernieuwd. Uiteraard zorgt de mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. Aan het einde van de hal kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij valt hier volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een verzorgde crèmekleurige opstelling met een houtlook kunststof werkblad. De keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven die in 2024 is vervangen. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de technische ruimte met de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Daarbij is het prettig om te weten dat zowel de rookgasafvoer van de cv-installatie als het ventilatiesysteem recent zijn vernieuwd. Via de woonkamer stap je direct het heerlijke terras op. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon. De houten vlonders zorgen voor een verzorgde uitstraling en het uitzicht over het autovrije gedeelte en het kenmerkende water van Holy- Noord maakt dit een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen met een hapje en een drankje. Kortom: een verzorgd appartement op een fijne locatie, met veel praktische bergruimte, een zonnig terras, een eigen berging in de onderbouw en aantrekkelijke verduurzamingsplannen voor de toekomst. Een ideale woning voor wie comfortabel, betaalbaar en zorgeloos wil wonen! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1980; -Woonoppervlakte:51m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 164m³; -Gelegen op eigen grond; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas Kompakt Hre, 2020) -Ventilatiesysteem en rookgasafvoer vervangen; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €167,-. Najaar 2026 worden, indien gewenst, alle ramen op eigen kosten van eigenaar/koper vervangen voor dubbele beglazing; -Koolstofmonoxide melder geplaatst in maart 2026, verder zijn er 2 rookmelders in de woning aanwezig; -Glasvezelinternetaansluiting aanwezig; -Fijne ligging met voldoende parkeergelegenheid en openbaar vervoer in de wijk aanwezig; -Energielabel B, geldig tot 10-10-2032. -Oplevering in overleg, gewenst september 2026. Vraagprijs € 239.500,- k.k.