Delftseveerweg 13-B3134 JD VlaardingenHofbuurt

Aan de Delftseveerweg bevindt zich dit smaakvol gerenoveerd en uitstekend onderhouden appartement waar comfort, licht en een centrale ligging perfect samenkomen. De woning is in 2022 grondig aangepakt waarbij onder andere de elektra, keuken, badkamer, toilet en het stucwerk zijn vernieuwd. Ook is er een glasvezelaansluiting (2024) aanwezig, ideaal voor thuiswerken. Deze woning is volledig instapklaar: verhuizen is hier slechts een kwestie van uitpakken. Het appartement maakt deel uit van een net en verzorgd portiek, wat direct een prettige eerste indruk geeft. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bent u dankzij het nabijgelegen metrostation en de uitvalswegen binnen circa 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt in het gehele appartement, de de wanden zijn strak afgewerkt. De woonkamer is een fijne leefruimte waar u moeiteloos een comfortabele zit- en eethoek creëert. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Met onder andere een inductiekookplaat is de woning bovendien klaar voor de toekomst en volledig ingericht op gasvrij koken. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek of logeerkamer. De in 2022 vernieuwde badkamer en het toilet zijn modern en luxe afgewerkt. Hier is gekozen voor een eigentijdse uitstraling en praktisch comfort. Het appartement beschikt over een balkon met uitzicht op de molen en is bereikbaar vanuit de keuken en werkkamer, op de begane grond is een toegang tot een prachtig verzorgde gezamenlijke binnentuin – een groene en rustige plek midden in de stad waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1953; - Woonoppervlakte: 57m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 187m³; - Gelegen op een perceel met eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 19,68 per jaar; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 109,-; - Verwarming en warmwater middel CV-installatie met onderhouden (Remeha Tzerra 2018); - HR++ glas en geplande kozijnupgrade tbv badkamer en voorzijde woonkamer; - Recent buitenschilderwerk schilderwerk 2025; - Volledig gerenoveerd in 2022; - Energielabel C, geldig tot 31-01-2035; - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind augustus 2026. Vraagprijs € 269.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.