Francijntje de Kadtlaan 1363136 LR VlaardingenVaart Zuid

Wonen op een plek waar rust, comfort en natuur samenkomen — dit appartement in Park Hooglede biedt het allemaal. In het luxe appartementencomplex “Hoog Lede I” bevindt zich dit ruime en uitstekend onderhouden 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement op de 3e verdieping. Een heerlijke woonplek voor wie zorgeloos wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik én de natuur vlakbij. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De royale vertrekken en de grote raampartijen met lage borstweringen zorgen voor een prachtig, vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Vlaardingse Vaart en de groene Broekpolder — een uitzicht dat ieder moment van de dag blijft verrassen. Het ruime terras met glazen balustrade vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hier kunt u in alle rust genieten van de buitenlucht, de natuur en een mooie zonsondergang. Een fijne plek om de dag ontspannen af te sluiten. Het complex staat bekend om zijn hoge afwerkingsniveau, duurzaamheid en comfortabele voorzieningen. U parkeert uw auto veilig en droog in de afgesloten parkeergarage en beschikt daarnaast over een eigen berging. Alles is hier ingericht op prettig en zorgeloos wonen. Zo is het gehele appartement uitgevoerd met vloerverwarming- en vloerkoeling door middel van WKO. Het onderhoud wordt verzorgd door een actieve VvE, waardoor u hier zorgeloos kunt wonen. Ook het appartement zelf is met zorg afgewerkt. De wanden zijn strak uitgevoerd, er ligt een fraaie PVC-vloer en de moderne open keuken maakt het geheel compleet. De voormalige derde kamer is samengevoegd met de badkamer, waardoor een bijzonder ruime en comfortabele badkamer is ontstaan — ideaal voor wie waarde hecht aan extra gemak en luxe. Het is een bijzonder appartement op een plek die je niet vaak tegenkomt in Vlaardingen of de directe omgeving. U kijkt uit over de Vlaardingse Vaart en het groene natuurgebied "De Broekpolder", terwijl winkelcentrum “De Loper” op korte loopafstand ligt. Ook het openbaar vervoer en de snelweg zijn snel te bereiken. Bent u op zoek naar een rustige, comfortabele woonomgeving met de natuur altijd dichtbij? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Indeling: U betreedt het gebouw via de verzorgde centrale entreehal, waar zich ook de lift bevindt. Deze entree is bovendien rechtstreeks bereikbaar vanuit de parkeergarage — comfortabel en praktisch, zeker bij minder goed weer. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de 3e verdieping. Op deze etage bevinden zich slechts vier appartementen, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een ruime hal met een royale garderobekast met schuifdeuren, de meterkast en een modern, wit/antraciet betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. De eerste slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en biedt een fijne, rustige plek. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en kijkt prachtig uit over de Vlaardingse Vaart. Deze kamer is bovendien voorzien van een grote schuifkastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De badkamer is vergroot en luxe uitgevoerd. De afwerking in wit- en antraciettinten geeft een moderne en tijdloze uitstraling. U beschikt hier over een breed wastafelmeubel, spiegelkasten, een tweede toilet met zwevend closet en een ruime inloopdouche met drain en regendouche. Uiteraard is er ook een radiator aanwezig voor extra comfort. En dan de woonkamer… een ruimte die direct indruk maakt. De combinatie van de royale opzet, de grote raampartijen en het prachtige, vrije uitzicht zorgt voor een bijzonder aangename sfeer. De erker geeft extra karakter en is een heerlijke plek voor een zitje, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht. Op warme dagen zorgen de sunscreens voor een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer stapt u zo het ruime terras op, gelegen op het westen. Hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon — een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. Hier vindt u verder een zonnescherm, een plissé- hordeur en het kunstgras geeft een verzorgde uitstraling. In de woonkamer bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte en zorgt voor een prettig geheel. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, witte opstelling met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-magnetron, inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Het composiet werkblad geeft het geheel een luxe en duurzame uitstraling. De lage opstelling is voorzien van een spoelbak en vaatwasser en biedt daarnaast een sfeervolle koffiehoek — een fijne plek waar u ’s ochtends rustig de dag kunt beginnen met een kop koffie en de krant. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de WKO-installatie, de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie. Alles netjes uit het zicht, maar wel binnen handbereik — precies zoals u het graag ziet voor comfortabel en zorgeloos wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2012; - Woonoppervlakte: 156m²; - Inhoud: 573m³; - Geheel voorzien van een mooie PVC-vloer; - Luxe keuken en sanitair; - Royale woonkamer en luxe eetkeuken met prachtig uitzicht; - De woning is georiënteerd op de Vlaardingse Vaart; - Riant balkon van 17m², gelegen op het Westen en uitgevoerd met vlonders; - De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdgroep; - Alarminstallatie aanwezig; - Houten binnenkozijnen met stompe deuren; - Afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats; - Een eigen berging onder het gebouw; - Verwarming en warm water door middel van duurzaam WKO-systeem (vloerverwarming en koeling); - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 265,- inclusief parkeerplaats; - Energielabel A++, geldig tot 01-05-2036; - Oplevering in overleg; Vraagprijs € 795.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.