Francijntje de Kadtlaan 1463136 LR VlaardingenVaart Zuid

Stelt u zich eens voor… U begint de dag rustig op uw eigen terras, met een kop koffie en de eerste zonnestralen. Voor u ligt een mooi, vrij uitzicht over de omgeving en het water van de Vlaardingse Vaart. Misschien gaat u later een rondje wandelen of fietsen in het nabijgelegen natuurgebied, waar u met wat geluk zelfs Schotse Hooglanders kunt tegenkomen. Of u bezoekt de "Golfclub Broekpolder" of één van de jachthavens in de buurt — net waar u zin in heeft. Aan het eind van de dag pakt u een moment van rust op het ruime dakterras van 98 m². Vrienden of familie schuiven aan voor een borrel of een eenvoudige, maar gezellige maaltijd in de lichte woonkeuken. Terwijl de zon langzaam ondergaat, kijkt u nog even uit over de horizon en u beseft... dit voelt niet zomaar als wonen… dit voelt bijzonder relaxt! Dit ruime penthouse van 244 m² bevindt zich op de 6e verdieping van een kleinschalig, onder architectuur gebouwd appartementencomplex met in totaal 22 woningen. Het geheel is op eigen grond gelegen. U beschikt over een eigen garagebox in de afgesloten parkeergarage en een aparte berging voor uw fiets — praktisch en comfortabel. De lichte living heeft een gezellige gashaard en grote ramen waardoor u rondom kunt genieten van het uitzicht. De woonkamer loopt door in de ruime woonkeuken. Dit is niet alleen een fijne plek om samen te koken, te eten of gewoon even bij te praten, maar ook hier geniet u van het mooie uitzicht! Daarnaast zijn er drie comfortabele slaapkamers, twee goed ingedeelde badkamers en volop bergruimte. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is het hele appartement voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, geregeld via een WKO-installatie. Het onderhoud wordt verzorgd door een actieve VvE, waardoor u hier zorgeloos kunt wonen. Het is een bijzonder appartement op een plek die je niet vaak tegenkomt in Vlaardingen of de directe omgeving. U kijkt uit over de Vlaardingse Vaart en het groene natuurgebied"De Broekpolder", terwijl winkelcentrum “De Loper” op korte loopafstand ligt. Ook het openbaar vervoer en de snelweg zijn snel te bereiken. Alle wanden zijn strak afgewerkt met glasvlies en door het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer die geschikt is voor vloerverwarming- en koeling. De woonkamer en de keuken worden door middel van dubbele openslaande stalen deuren gescheiden van de gang. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Indeling: Via de luxe afgewerkte ontvangsthal met brievenbussen bereikt u de lift naar de 6e verdieping. Ook op deze verdieping is alles weer luxe afgewerkt en omdat er hier maar 2 voordeuren te vinden zijn heeft u veel privacy. Bij binnenkomst merkt u meteen de ruimte in dit appartement. Zo is er een ruime garderoberuimte, meterkast, een luxe afgewerkte toiletruimte en een bijkeuken met aansluiting WKO en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de riante gang met stalen deuren bereikt u de woonkamer....En wat voor één..! De riante living is maar liefst 65m² en heeft door de vele ramen een prachtig uitzicht en veel lichtinval. Deze kamer heeft genoeg ruimte voor een riante zithoek en de gashaard geeft sfeer en warmte. Via de schuifpui bereikt u het terras. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de woonkeuken van 46m². De keuken is compleet afgewerkt met een houten hoge kastenwand voorzien van oven, combi-oven, warmhoudlade, koffiemachine, vriezer en koelkast. Het kookeiland is in een lichte kleur afgewerkt en voorzien van een composiet werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en veel bergruimte. Er is een grote voorraadkast aanwezig. Via de keuken bereikt u tevens het dakterras. Het dakterras is 99m² en sluit aan op alle woonvertrekken. Op het terras is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel en ligstoelen aan weerzijden van het terras. Dankzij de ideale ligging kunt u hier de hele dag genieten van de zon óf schaduwrijke plekken opzoeken. We gaan weer naar binnen en bereiken via de gang slaapkamer I van 14m² . Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer. Slaapkamer II telt 13m², is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen badkamer. Deze is mooi betegeld en voorzien van een badkamerkast, een breed wastafelmeubel, toilet en een douche. De 3e slaapkamer betreft een royale masterbedroom (25m2) met deur naar het dakterras, een kleedruimte en aansluitend de privébadkamer. Deze badkamer is luxe betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, een toilet, breed wastafelmeubel met dubbele waskom en een grote inloopdouche. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2013; Het appartement is in 2016 afgewerkt en voorzien van keuken, sanitair, vloer- en wandafwerking; -Woonoppervlak 244 m², gemeten volgens NEN2580, certificaat aanwezig; -Inhoud 806m³; -Gelegen op eigen grond; -Zeer actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 408,92; -Vloerverwarming en vloerkoeling d.m.v. WKO; -Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Eigen afgesloten garagebox met elektrische deur (6.66 x 3.54m) in de parkeergarage; -Aparte berging in de onderbouw (4m²); -Alarminstallatie aanwezig; -Glasvezel aanwezig; -Energielabel A+, geldig tot 28-11-2035 ; -Oplevering in overleg, gewenst per 15 april 2026. Vraagprijs € 1.425.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.