Groen van Prinstererstraat 643131 GG VlaardingenCentrum

STARTERS OPGELET! KLUSKANS OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN VLAARDINGEN Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt aanpassen? Dan is deze 3-kamer portiekwoning precies wat je zoekt! Gelegen aan de gezellige Groen van Prinstererstraat, op korte afstand van het centrum van Vlaardingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, biedt deze woning een uitstekende basis voor jouw eerste eigen thuis. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken met een eenvoudige maar kleurige opstelling, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet én een balkon. Dankzij de grotendeels aanwezige dubbele beglazing woon je al comfortabeler en met de CV-ketel uit 2024 is een belangrijke investering alvast gedaan. De glas-in-loodramen én een leuke hoekerker in de woonkamer geven een fijne sfeer aan dit appartement! Verder is de woning toe aan modernisering, maar daar draai jij je hand natuurlijk niet voor om! Zie jij jezelf deze woning helemaal afwerken in jouw eigen woonstijl? Dan ligt hier een mooie kans om waarde toe te voegen én een heerlijk thuis voor jezelf te realiseren. Wij plannen met plezier een bezichtiging voor je in! Indeling: Via het open portiek bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De keuken grenst direct aan de woonkamer en heeft een witte hoekopstelling met een zwart aanrechtblad, gasfornuis met oven, vaatwasser, magnetron en een koel-vriescombinatie. Hier vind je ook de opstelplaats van de CV-ketel, deze is in 2024 nieuw geplaatst. Via de keuken kom je in het toilet met doorgang naar het balkon. Dit balkon is tevens via de badkamer te bereiken. Slaapkamer I grenst aan de woonkamer en heeft mooie glas-in-loodramen en een leuk uitzicht. Slaapkamer II is vanuit de hal te bereiken. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en een douchehoek. Er zijn verder 2 handige vaste kasten en er is een deur naar het balkon aan de achterzijde. Kortom: zoek jij geen instapklare woning, maar juist een appartement waar je jouw eigen droomwoning van kunt maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Bijzonderheden: -Bouwjaar:1929; -Woonoppervlak: 66m²; -Inhoud: 228m²; -De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Intergas Hre, 2024); -Grotendeels voorzien van dubbel glas, houten kozijnen; -VVE van 3 appartementen met een maandelijkse bijdrage van €105,-, vergadering staat gepland voor augustus 2026, opstaleverzekering is via VVE; -Funderingsrisico; geen verhoogd risico- categorie A, B of C; -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet bewonersclausule; -De overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor J. van Gastel te Vlaardingen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 225.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) 03-07-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.