Havenstraat 123131 BD VlaardingenCentrum

Wat een leuke plek om te wonen! In deze instapklare bovenwoning aan de karakteristieke Havenstraat geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de Haven en ’t Hof. Een unieke combinatie van sfeer, licht en comfort op een bijzondere locatie. De woonkamer met halfopen keuken beslaat in totaal circa 30 m2 en voelt ruim en licht aan. Het zonnige terras op het zuidwesten is een fijne plek om te ontspannen. Op de slaapverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+) en zijn de dakpannen vernieuwd. Niet voor niets heeft de gemeente deze woning aangemerkt als een beeldbepalend pand. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping, voorzien van moderne trapbekleding. Woonverdieping: Open tussenruimte met een op maat gemaakte kastenwand en een plafond met ingebouwde verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken ca. 10 m2 met een moderne Ikea-opstelling in zwart hoogglans, een wit werkblad en de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de Haven en ’t Hof. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer ca. 16 m2, die in halfopen verbinding staat met de tussenruimte en keuken. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en grenen parketvloer, en biedt veel lichtinval, met uitzicht op de kerktoren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime toiletruimte, volledig betegeld, en tot het zonnige terras ca. 6 m2 op het zuidwesten. 2e verdieping: Ruime overloop met daklicht, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de droger. De badkamer is voorzien van een comfortabele douche met thermostaatkraan, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel. De afwerking bestaat uit een antracietkleurige vloertegel en witte wandtegels. Slaapkamer aan de voorzijde ca. 10 m2 met kastenwand en dakkapel, met vrij uitzicht. Slaapkamer aan de achterzijde ca. 14 m2 voorzien van een dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne eikenlook laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1924; • Woonoppervlakte ca. 66 m2 + 6 m2 terras; • Inhoud ca. 235 m3; • Verwarming en warm water via HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2013); • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand; • Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar; • In 2009 vernieuwde dakpannen met dampremmende folie; • Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+); • Energielabel E; • Gelegen op erfpachtgrond (recht tot 19 april 2046); • Jaarlijkse canon € 189,87, herziening elke 5 jaar (eerst per 1 januari 2027); • Is een beschermd stadsgezicht en beeldbepalend pand; • Oplevering in overleg, kan snel; • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.