Hogelaan 323134 VK VlaardingenOostbuurt

Wonen met sfeer, ruimte én uitzicht over het Emmaplein! We hebben er weer één… zo’n woning waar je bij binnenkomst direct denkt: hier wil ik wonen! Aan een van de meest geliefde straten van de Oostwijk ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 5-kamer dubbele bovenwoning. Je beschikt hier over een royale doorzonwoonkamer met houtkachel, vier slaap-/werkkamers, een zonnig terras, veel bergruimte én een prachtig uitzicht over het Emmaplein. De Hogelaan is al jarenlang een geliefde plek om te wonen: groen en rustig, maar toch bijzonder centraal. Het populaire Oranjepark ligt letterlijk om de hoek, voor de deur is volop parkeergelegenheid en ook het stadscentrum, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Een ligging waar je iedere dag opnieuw van profiteert! Maar het is vooral de sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De karakteristieke details, waaronder de paneeldeuren, glas-in-loodramen, zichtbare dakspanten en het fraaie lijstwerkplafond, gaan prachtig samen met de royale vertrekken en fijne lichtinval. Op de eerste woonverdieping vind je een ruime en lichte doorzonwoonkamer met prachtige Canadese houten vloerdelen en een heerlijke houtkachel. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het ruime en zonnig gelegen terras op: een fijne plek om rustig van een kop koffie te genieten of de dag gezellig af te sluiten met een borrel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde, een complete keuken met bijkeuken en een royale badkamer. Op de tweede verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers, een sfeervolle overloop en volop bergruimte. De bergzolder is bovendien op stahoogte en daarmee ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht bewaart. Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte en een ligging waar je blij van wordt! De indeling: Begane grond: Ruime entree aan de Hogelaan. Via de royale trappartij bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop en diepe hal geven toegang tot de verschillende vertrekken. Ook hier vallen de karakteristieke paneeldeuren en glas-in-looddetails direct op. De heerlijke doorzonwoonkamer is voorzien van prachtige Canadese houten vloerdelen, strak gestucte wanden en een sfeervol lijstwerkplafond. De houtkachel met hardstenen ombouw zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Hiervoor is een nieuw rookkanaal geplaatst. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo het ruime en zonnig gelegen terras op. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Tegenover de woonkamer bevindt zich de complete keuken. Deze heeft een dubbele rechte opstelling met houten fronten en een grijs kunststof aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een groot 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een RVS afzuigkap en een dubbele spoelbak. Bij de twee zijramen is ruimte voor een gezellige koffietafel, met een leuk uitzicht over de straat. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar plaats is voor een losse koel-/vriescombinatie. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een separate douchehoek met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een ruime slaap-/werkkamer. Dankzij de drie ramen is deze kamer heerlijk licht en heb je opnieuw dat leuke uitzicht over het Emmaplein. De kamer is bovendien voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: De royale overloop heeft een mooie houtlook laminaatvloer en zichtbare dakspanten, die deze verdieping een sfeervol karakter geven! Er is voldoende ruimte om hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen te creëren. In de grote bergkast bevindt zich de Intergas cv-combiketel uit 2020. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder op stahoogte: ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De riante ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens de karakteristieke dakspanten in het zicht. De grote vaste kastenwand en wastafel zorgen voor extra comfort. De gevelramen en het dakraam bieden een fijne lichtinval en een mooi uitzicht over de wijk. De derde slaapkamer is een royale kinderkamer met twee dakramen. Ook de vierde slaapkamer is verrassend ruim. De dakkapel en het dakraam zorgen hier samen voor veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houtlook laminaatvloer en beschikken over een vaste internetaansluiting. De drie kunststof kozijnen op deze verdieping vormen daarnaast een praktisch onderhoudsvriendelijk pluspunt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een eigen berging/fietsenhok. Kortom: een sfeervolle, ruime en karaktervolle woning op een fantastische plek in de Oostwijk. Een huis dat je niet alleen wilt bekijken, maar vooral zelf moet ervaren! Kom gerust kijken en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en het prachtige uitzicht! Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 150m², gemeten volgens de NEN 2580-norm; -Inhoud circa 563 m³; -Bouwjaar 1921; -Eeuwigdurend recht van erfpacht met een afgekochte erfpachtcanon voor de gehele periode; -De VvE is ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning; er zal een rekening worden geopend met een voorgestelde maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 75,- voor nummer 32; -Het schilderwerk aan de voordeur en de buitenzijde van de eerste verdieping is recent uitgevoerd; -Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; -Sfeervolle paneeldeuren en diverse glas-in-looddetails aanwezig; -Houtkachel in de woonkamer met een nieuw geplaatst rookkanaal; -Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel uit 2020, jaarlijks onderhouden en in 2026 nagekeken; -Energielabel C, geldig tot 10 maart 2031; -Eigen berging/fietsenhok aan de achterzijde; -Oplevering in december 2026. Vraagprijs € 429.000,- k.k. Geen verhoogd risico (A, B of C): Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 08-09-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.