Korte Hoogstraat 41-B3131 BJ VlaardingenCentrum

Midden in het altijd gezellige centrum van Vlaardingen ligt dit ruime 3-kamerappartement op de 1e verdieping. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. De woning moet worden opgeknapt, maar juist daardoor krijg je hier alle vrijheid om het appartement helemaal naar jouw eigen smaak in te richten! Een groot pluspunt is dat de kozijnen in de gehele woning al zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De grote ramen zorgen bovendien voor een fijne lichtinval en vanuit de woonkamer kijk je levendig uit over het centrum. De ligging is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Zodra je de deur uitstapt, sta je tussen de winkels en op loopafstand van gezellige restaurants, cafés, de weekmarkt en het openbaar vervoer. Ook de bioscoop, het theater en de metroverbinding richting Rotterdam en Hoek van Holland zijn snel bereikbaar. Hier woon je letterlijk midden in het Vlaardingse stadsleven! Ben jij op zoek naar een appartement dat je nog helemaal naar eigen wens kunt maken? Dan is dit jouw kans. Steek je handen uit de mouwen en maak van deze woning een heerlijk thuis! Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de afgesloten centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw. Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 1,42 x 3,95 meter. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Eerste verdieping: Entree van het appartement met in het tochtportaal de meterkast en een vaste kast. Vanuit het tochtportaal loop je door naar de centrale gang, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de centrumzijde en is circa 6,86 meter lang. Dankzij de brede raampartij valt er veel daglicht naar binnen en heb je een levendig uitzicht over de winkelstraat. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze slaapkamer stap je het balkon op; een fijne plek om even buiten te zitten en midden in de stad toch over je eigen buitenruimte te beschikken. De slaapkamer is daarnaast rechtstreeks verbonden met de woonkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en heeft een afmeting van circa 2,78 x 2,36 meter. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de galerijzijde en meet circa 2,82 x 2,91 meter. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een gasfornuisaansluiting, een geiser en een opstelplaats voor de wasmachine. De ruimte biedt een goede basis voor het realiseren van een keuken naar eigen smaak. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 63m2, gemeten volgens de NEN 2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud: 208m3; - Bouwjaar: 1957; - Gelegen op afgekochte erfpachtgrond, recht lopend en afgekocht tot 01-03-2054; - Verwarming aan te brengen; - Warm water middels geiser (Vaillant, eigendom); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage woning € 223,02 p.m. en de berging € 19,68,- p.m. - Berging (ca. 1.73 x 3.48m) in de onderbouw; - Energielabel D, geldig t/m 09-05-2032; - Eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris Wyck Notarissen; - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule is van toepassing; - Direct op te leveren! Vraagprijs: € 219.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.