Mr. Troelstrastraat 63131 HS VlaardingenCentrum

In een rustige straat in het centrum van Vlaardingen ligt op de 2e verdieping deze leuke 3 (voorheen 4) kamerwoning. De woning is compleet afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, een complete keuken met inbouwapparatuur en een keurige badkamer. De woonkamer is een mooie ruime kamer met veel lichtinval en er zijn twee slaapkamers. De ligging van de bovenwoning op loopafstand van het centrum, de scholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder is ideaal. Plan nu een bezichtiging en wij laten u graag deze leuke bovenwoning zien. Indeling: Open trapopgang naar de voordeur op de 1e verdieping. Entree, meterkast en trap naar de verdieping met garderobe. 2e verdieping: Ruime overloop met een daklicht. Gezellige en ruime doorzonwoonkamer met een houtlook laminaatvloer en openslaande deuren naar het achterbalkon. De zuidelijke ligging van het balkon zorgt ervoor dat je hier in alle jaargetijden heerlijk kunt genieten én geeft ook nog eens veel licht in de woning! Grote inloopkast met veel opbergruimte, de opstelling van de c.v. combiketel (2016) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Geheel betegelde badkamer met een combinatie van donkere en lichte betegeling, een douchehoek, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoek radiator. Via een tussenhalletje met toilet bereik je de keuken. Deze is aan de achterzijde gelegen en is modern uitgevoerd in een witte opstelling met bovenkasten, een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woningen heeft een afmeting van ca. 2.02x4.48m. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 2.02 x 4.50. Aan de achterzijde van het complex is een berging aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 71m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 272m³; - Bouwjaar 1934; - Gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht met een lage canon van € 18,60 per jaar; - Actieve VvE, bijdrage € 25,- per maand; - Opstalverzekering wordt separaat in rekening verrekend met de eigenaren; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2016); - Voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de balkondeur; - Het dak is in 2025 voorzien van nieuw bitumen en nieuwe boeidelen; - Achter- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Aan de achterzijde bevindt zich een berging; - Energielabel G, geldig tot 08-05-2036; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 229.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.