Olivier van Noortlaan 823133 AT VlaardingenMaasboulevard

Wakker worden met uitzicht op de voorbij varende boten? Dit is zo’n plek waar u direct verliefd op wordt. Kom kijken en ervaar het zelf – dit is wonen op z’n best! Stelt u zich eens voor: een lichte woonkamer, een ruim terras en een panoramisch uitzicht over de Nieuwe Waterweg, waar de schepen rustig voorbijglijden. Dit moderne 3-kamer appartement op de 4e verdieping combineert comfort, stijl en een unieke ligging op perfecte wijze. Een schitterende woonkamer met een aangrenzend ruim terras, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een keurige badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig. Tevens behoort er bij het appartement een eigen parkeerplaats op het met slagboom afgesloten terrein. Zo hoeft u nooit meer zoeken naar een parkeerplaats. Het appartement is helemaal instapklaar! Het geheel is modern en strak afgewerkt met een eikenlook PVC-vloer, spuitwerkwanden- en plafonds. De elektra is uitgebreid en alle wcd's zijn vernieuwd. Verder zijn alle kozijnen aan de voorzijde in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. Hier woont u rustig, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen. Een ideale combinatie van levendigheid en ontspanning. Indeling: Begane grond: Verzorgde, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de bergingen. Via het trappenhuis of de lift bereikt u comfortabel de woning. 4e verdieping: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een kast waar de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld en heeft u toegang d.m.v. een glazen deur tot de moderne keuken. De open keuken is modern en strak uitgevoerd met witte kasten een natuurstenen blad, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser (2025), koel-/vriescombinatie(2023) en een zwevende afzuigkap. Hier kookt u met uitzicht – elke dag weer een beleving. De woonkamer is zonder twijfel dé eyecatcher van het appartement: ruim, licht en met een fenomenaal uitzicht over de Nieuwe Waterweg. Grote raampartijen en de grote schuifpui (vernieuwd in 2024) naar het terras zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van een geheel nieuwe eikenlook pvc vloer, 3 zonneschermen voor de heerlijke zonrijke dagen waardoor het binnen zeer aangenaam blijft. Via de brede schuifpui bereikt u het royale terras op het zuiden gelegen voorzien van kunststof terras tegels, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de dynamiek van het water. Een heerlijke plek voor uw ochtendkoffie of een ontspannen avond. De gang welke vanuit de keuken bereikbaar is heeft toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de twee slaapkamers. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en kast met opstelling voor de boiler (80L). Het toilet is separaat en ook keurig afgewerkt met wit- en antracietkleurige tegels (2021). Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van praktische schuifwandenkasten. In de onderbouw beschikt u over een ruime berging. Kortom: een modern en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water, met uitzicht dat nooit verveelt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 102m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 296m³; - Bouwjaar 1965; - Erfpacht met een canon van € 167,90 per jaar, einddatum recht 15-04-2062; - De voorzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, achterzijde houten kozijnen en deels dubbel glas; - 4 zonnepanelen gelegen op het dak voor eigen gebruik (2024); - Stucwerk vernieuwd in 2021; - De plafonds van de hal, gang, toilet, badkamer en keuken voorzien van inbouwspots; - Uitgebreide meterkast; - Verwarming door middel van blokverwarming; - Warm water door middel van 80L boiler; - Actieve VvE, met een bijdrage van € 259,- per maand, inclusief voorschot stookkosten; - Via de VVE is de voor en achterzijde van het gebouw in september 2025 opnieuw geschilderd; - Energielabel E, geldig tot 09-09-2030; - Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk 15 februari 2027. Vraagprijs: € 389.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.