Rembrandtstraat 473131 HM VlaardingenCentrum

Midden in het centrum van Vlaardingen, maar toch heerlijk rustig gelegen in de Rembrandtstraat, staat deze verrassend ruime dubbele bovenwoning klaar voor een nieuwe bewoner. En ruim is hier ook écht ruim. Dankzij de extra dakopbouw beschikt de woning over maar liefst 117 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. Tel daar twee balkons én een zonnig dakterras bij op en je hebt een woning die niet alleen binnen, maar ook buiten opvallend veel te bieden heeft. Bovendien is het geheel verzorgd, modern en direct te betrekken. De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van het huis. Hier vind je een lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken, waardoor een prettige en open leefruimte is ontstaan. Op de verdiepingen daarboven bevinden zich drie ruime slaapkamers. De luxe badkamer met sauna maakt het wooncomfort compleet. Ook technisch is de woning keurig op orde. Zo is er centrale verwarming, zijn de kozijnen grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing (HR++) en maakt het appartement deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Een ruime, lichte en instapklare bovenwoning met meerdere buitenruimtes, midden in Vlaardingen en met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Een huis waar de huidige bewoners met veel plezier hebben gewoond en dat nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Spreekt deze woning je aan? Wacht dan niet te lang en plan een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars. We laten je Rembrandtstraat 47 graag zelf ervaren. OMGEVING De Rembrandtstraat ligt in het centrum van Vlaardingen en combineert daarmee een rustige woonstraat met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In steekwoorden: centraal, karaktervol en prettig wonen, met winkels (meerdere supermarkten op slechts enkele honderden meters afstand), horeca en recreatiemogelijkheden op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze. In en rond het centrum bevinden zich onder meer Albert Heijn aan het Veerplein, Dirk Supermarkt Gedempte Biersloot en Hoogvliet Vlaardingen aan de Parallelweg. Ook Winkelcentrum Liesveld ligt in het centrum. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch. In de directe omgeving liggen verschillende scholen en opvangvoorzieningen. Meerdere scholen liggen op korte afstand van de Rembrandtstraat. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. Vlaardingen Centrum ligt op circa een kilometer van de woning. Vanaf hier rijdt de metro over de Hoekse Lijn richting onder meer Rotterdam en Hoek van Holland. Ook bushaltes bevinden zich in en rond het centrum. Kortom: een centrale woonomgeving waar je veel te voet of per fiets kunt doen, met het stadscentrum, supermarkten, scholen en openbaar vervoer dichtbij, terwijl de Rembrandtstraat zelf een meer beschut en rustig woonkarakter heeft. INDELING Begane grond Via de eigen voordeur kom je binnen in de ontvangsthal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de bovengelegen woonverdiepingen. Eerste verdieping De centrale hal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en lichte woonverdieping binnen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. De houten vloerdelen geven de ruimte een warme uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing het verzorgde karakter van de woning onderstrepen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime U-vormige keuken. De keuken kreeg in 2018 een eigentijdse uitstraling en werd daarbij voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geven de kunststof schuifpui en het vele glas een prettige verbinding met buiten. Hier bereik je het eerste balkon, gelegen op het noordoosten en praktisch voorzien van zowel een watertappunt als elektra. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, een inpandige berging en de in 2019 volledig vernieuwde badkamer, met sauna. De grootste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12,5 m². De kamer is verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strakke wanden en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim 9,5 m² groot. Ook deze kamer is netjes en modern afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De uitgebouwde badkamer is een comfortabele ruimte waar werkelijk aan alles is gedacht. De badkamer werd in 2019 vernieuwd en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een afzonderlijke douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet, sauna en vloerverwarming. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn slim en netjes in het geheel weggewerkt. Derde verdieping De in 2006 gerealiseerde dakopbouw zorgt voor een verrassende extra woonlaag en biedt plaats aan een bijzonder royale derde slaapkamer van bijna 26 m². Deze sfeervolle ruimte is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden als ruime hoofdslaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. In een vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Aan beide zijden is er bovendien buitenruimte. Aan de noordoostzijde bevindt zich het tweede balkon en via openslaande deuren bereik je aan de andere zijde het zonnige dakterras (op het zuidwesten). Dit terras ligt heerlijk privé en vormt een fijne plek om vanaf het voorjaar tot ver in het najaar van de zon te genieten. Het terras is afgewerkt met vlonderdelen en beschikt bovendien over water en elektra. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg DUURZAAM Er is een recent energielabel C aanwezig. Dat geeft een indicatie over het wooncomfort en de stookkosten. Want deze woning is voorzien van deels kunststof (eerste en tweede verdieping) en deels houten kozijnen (dakopbouw). met dubbel glas HR++ (behalve 2 balkondeuren op de 3e verdieping, mar die zijn wel voorzien van dubbel glas) en dakisolatie. VERENIGING VAN EIGENAREN Een actieve VVE. Er is voor gekozen dat iedere eigenaar zelf individueel spaart, in plaats van gezamenlijk te sparen. Op het moment dat er iets gedaan moet worden zitten ze bij elkaar en maken ze een plan en dan betaald iedereen daar 1/5de van. Er is geen meerjarenbegroting van de VVE, maar de VVE is wel actief. Zo zijn de afgelopen 3 jaar de volgende zaken aangepakt: - het balkon bij de keuken waterdicht gemaakt - vloerisolatie (begane grond) in kruipruimte - kruipruimte is aangepakt (puin afgevoerd, betere ventilatie, bodem afgedekt met zeil, daaroverheen piepschuim) FUNDERING Voor zover we na kunnen gaan bestaat de fundering van deze woning uit houten palenfundering. Door het KCAF is voor deze woning een funderingsrisico-indicator afgegeven indicatie A/B/C (laag). SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond • Woonoppervlakte 117 m² • Extra verdieping opgebouwd in 2026 • In 2024 is de opbouw buitenom opnieuw geschilderd • Buitenruimte 23 m² • Twee balkons (1e en 3e achter) en een groot dakterras (2e voor) op zuidwest • Energielabel C is aanwezig • Funderingsrisico, indicatie A/B/C (laag) • Houten vloer • Deze woning is met zorg bewoond en onderhouden • Keuken in nette staat, met inbouw apparatuur - koel/ vriescombinatie is van 2025 - magnetron is van 2024 • Badkamer is groot en luxe, voorzien van sauna en 2e toilet • Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,- per maand BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. We geven u online de mogelijkheid om zelf een afspraak in te plannen via de bezichtigingsplanner. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda als de vooraf gereserveerde bezichtigingsmomenten niet uitkomen of volgepland zijn. TIP Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich als koper ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. Op de website van de NVM vindt u hier meer informatie over. DISCLAIMERS De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld. Voor de maatvoering is gebruik gemaakt van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Dit sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.