Spoorsingel 158-C3134 XW VlaardingenOostbuurt

Wonen met reuring om je heen en tegelijk alle comfort binnen handbereik. Dit goed onderhouden 4-kamerappartement ligt op de bovenste woonlaag van een verzorgd complex langs het spoor, op een plek waar de stad altijd in beweging is. De Spoorsingel staat bekend om zijn levendige karakter, met in de directe omgeving winkels, supermarkten, gezellige eetgelegenheden en het centrum van Vlaardingen op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je hier verrassend centraal woont. Binnen valt meteen op hoe verzorgd en eigentijds het appartement is. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige sfeer dankzij de strakke afwerking, de koof met inbouwspots en de speelse tegelmotief laminaatvloer. Vanuit hier loop je zo door naar de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde. In totaal zijn er drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, werken aan huis of logees. Extra fijn zijn de twee balkons. Een inpandig en overdekt balkon aan de voorzijde en een tweede balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de moderne keuken. Die keuken is in juli 2024 vernieuwd en vormt een echte plus. Met zijn strakke opstelling, doorlopend werkblad, verlichte bovenkasten en complete inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Ook de badkamer is volledig gemoderniseerd en voelt fris en luxe aan, met een ruime douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, nieuwe vensterbanken, een recente cv-ketel en beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw. Tel daar de actieve VvE, de ligging op eigen grond en het bouwjaar met karakter bij op, en je hebt een appartement waar je zó in kunt trekken en met plezier thuis zult komen. INDELING De centrale entree is afgesloten en is voorzien van een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal is er via een trap toegang tot de verdiepingen en de externe berging. APPARTEMENT Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en na de voordeur is er een binnenkomst in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, twee slaapkamers en de badkamer. In de hal bevindt zich een vaste kast, zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is de vloer voorzien van PVC die doorloopt naar de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en een koof langs het plafond met inbouw spots. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een laminaatvloer in tegelmotief. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Alle wanden zijn hier behangen en op de vloer ligt een pvc-vloer. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van spachtelputz wanden en een laminaatvloer in tegelmotief. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde beschikt daarnaast over een inpandig en overdekt balkon. De gerenoveerde keuken is modern van opzet en beschikt over een recht keukenblok met een aparte kastenwand. Er zijn bovenkasten aanwezig, die zijn voorzien van verlichting en het aanrechtblad loopt mooi door naar de achterwand. Ook bevindt zich hier de opstelling van de Cv-ketel en is er diverse apparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap en een wasmachine. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. De volledig vernieuwde badkamer is inpandig gelegen en volledig betegeld. Het is uitgerust met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is mechanische afzuiging aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots. BIJZONDERHEDEN -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van één kamer, deze is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas) - Gerenoveerde keuken (juli 2024) - Volledig vernieuwde badkamer (september 2022) - Alle vensterbanken bij de kunststof kozijnen zijn nieuw (2024) - Cv-ketel (juli 2024) - Externe berging - Actieve VvE (€ 137,50 per maand) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1950 - Energielabel D - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.