Utrechtlaan 993137 RG VlaardingenHoevenbuurt

Verrassend ruim en gelijkvloers wonen met een heerlijke tuin! Aan de Utrechtlaan 99 in Vlaardingen vind je deze verrassend ruime en lichte woning, waar je heerlijk comfortabel alles op één woonlaag hebt. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers, volop bergruimte én een fijne tuin op het zuiden is dit een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte de woning biedt. De woonkamer is heerlijk royaal en dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen. De brede laminaatvloer, strak gestucte wanden en de wand met betonciré geven het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. En zodra het weer het toelaat, zet je de deur naar de tuin open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De Utrechtlaan ligt in een ruim opgezette woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Je woont hier prettig en rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen, winkels en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van rustig wonen en toch alles binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een ruime woning waar je gelijkvloers kunt wonen, met een fijne tuin én verrassend veel leefruimte? Dan zou Utrechtlaan 99 zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. Pak je spullen maar vast in en plan snel een bezichtiging! INDELING Via de nieuwe voordeur kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, de cv-ruimte met de cv-ketel uit 2010 en praktische bergruimte. Vanuit de entree loop je door naar de royale leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde kijk je heerlijk richting de tuin en door de brede raampartij is dit een bijzonder lichte ruimte. De betonciré wand zorgt voor een stoer accent, terwijl de gestucte wanden en brede laminaatdelen juist voor een rustige basis zorgen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in mat wit met een grijs betonlook kunststof aanrechtblad. De keuken biedt lekker veel werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Een fijne keuken waar koken en gezelligheid moeiteloos samengaan. Via de tussenhal bereik je de overige vertrekken. Hier bevindt zich het separate toilet, dat recent opnieuw is betegeld in een fraaie travertinuitstraling. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere vloertegel. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, maar kan natuurlijk ook prima worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en voorzien van een verlaagd plafond. Extra prettig is dat je ook vanuit deze kamer rechtstreeks de tuin in kunt stappen. Verder is er nog een royale bergkast aanwezig met de mechanische ventilatiebox. Met enkele aanpassingen kan hier eventueel ook de wasmachine worden geplaatst. TUIN En dan de tuin! Deze ligt op het zuiden en vormt echt een fijne aanvulling op de woning. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor je hier meerdere zitjes kunt creëren en weinig onderhoud hebt, ook de zon is heerlijk aanwezig van in de ochtend tot in de avond. Het aanwezige groen rondom zorgt tegelijkertijd voor een prettige, beschutte sfeer en de nodige privacy. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit een slaapkamer bereikbaar. Achterin staat een praktische stenen berging voor fietsen, gereedschap en andere spullen en via de zij-ingang is de tuin ook buitenom bereikbaar. Een heerlijke plek om ’s morgens met een kop koffie de dag te beginnen of later op de dag lekker buiten te eten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 90 m², gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud ca. 315 m³; - Bouwjaar 1980; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 206,75 per maand; - Geheel voorzien van dubbel glas. - Verwarming middels CV combiketel (2010). - Veel praktische bergruimte; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Mogelijkheid om met enkele aanpassingen de wasmachine in de bergkast te plaatsen; - Tuin op het zuiden; - Oplevering in overleg.. Vraagprijs €360.000,00 k.k. Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) 28-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.