Verheijstraat 413131 DP VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Laat je verrassen door deze prachtig gerenoveerde en modern uitgevoerde 4-kamer bovenwoning bestaande uit 2 woonlagen. De woning is gebouwd in 1934 en is goed onderhouden en verkeert in instapklare staat. Met een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers én een luxe badkamer biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De afwerking is strak en eigentijds: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een fraaie houtlook laminaatvloer, gestucte wanden en moderne binnendeuren zorgen voor een frisse uitstraling. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer is het hier bovendien het hele jaar door aangenaam wonen. Vanuit de woonkeuken geniet je van vrij uitzicht over het plein en voor de deur is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon met overkapping. De actieve VvE kent een maandelijkse bijdrage van € 100,=. Benieuwd geworden? Dit frisse, strak afgewerkte huis moet je echt van binnen ervaren. Wie weet staat jouw bank hier binnenkort! Indeling: Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Je komt boven op een riante overloop met een zeer royale toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel en luxe betegeling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Doordat aan de voorzijde een grote woonkeuken is gerealiseerd, kan deze ruimte perfect worden ingericht als comfortabele zitkamer. De combinatie van strak stucwerk en houten wandpanelen geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De aanwezige split-unit airco zorgt voor zowel verkoeling als verwarming. Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot het achterbalkon met overkapping. Aan de voorzijde ligt de riante woonkeuken met vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd met een hoge kastenwand voorzien van koelkast, oven en magnetron. Diverse apparatuur is in 2024 en 2025 vervangen. De witte hoekopstelling met zwart hardstenen aanrechtblad en achterwand is uitgerust met een afzuigkap, brede inductiekookplaat en vaatwasser. Een heerlijke plek om te koken en te tafelen met vrienden en familie terwijl je vrij uitkijkt over het plein in de straat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met opnieuw een ruime overloop en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, strak gestucte wanden en moderne deuren. De luxe badkamer is modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel met spiegel, zwevende kast, mechanische ventilatie en een zwevend closet. Slaapkamer I ligt aan de achterzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt eveneens over een duo-airco. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer, de kasten blijven achter. Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een dakraam. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1934; -Woonoppervlakte 104 m² (NEN2580 gemeten, meetcertificaat aanwezig); -Inhoud 369 m³; -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Gehele woning afgewerkt met houtlook laminaatvloer, gestucte wanden; -Royale woonkeuken en luxe badkamer; -Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer; -Elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; -Verwarming en warm water via cv-ketel (CR Remeha, januari 2026, eigendom); -Energielabel D, geldig tot 27-10-2032 ; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,=; -Aan de achterzijde is een kleine berging in de steeg te vinden welke gerenoveerd moet worden; -Oplevering in overleg, gewenst per 1 juni 2026. Vraagprijs € 319.000,= k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.