Arnold Hoogvlietstraat 853134 CB VlaardingenOostbuurt

In een rustige, gemoedelijke straat midden in het centrum ligt deze uitstekend onderhouden 4 kamer eengezinswoning met een charmante stadstuin. Hier woon je in alle rust, terwijl alle levendigheid binnen handbereik ligt. De woning verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer, voorzien van een lichte white wash laminaatvloer die zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De open hoekkeuken in een witte opstelling sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een extra kamer gerealiseerd, perfect als werk- of hobbyruimte, met directe toegang tot de knusse stadstuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en extra opslag, bereikbaar via de handige zijsteeg. Op de verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne luxe badkamer in een blauwe kleurstelling. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een modern wastafelmeubel - een plek om echt tot rust te komen. De vliering biedt bovendien volop extra bergruimte. De woning is gelegen in een gezellige straat op loopafstand van het centrum en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor een ontspannen wandeling sta je binnen enkele minuten in het groene Oranjepark. Ben je op zoek naar een instapklare woning die je direct kunt betrekken? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging! Indeling: Entree, hal met toiletruimte voorzien van witte wandtegels, blauwe mozaiek vloerbetegeling en een duoblok. Meterkast (6 groepen, dubbele aardlekschakelaar, hoofdschakelaar). Een deur met glasverdeling brengt je naar de ruime woonkamer met een fraai hoog plafond en een lichte white wash laminaatvloer welke voorzien is van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoekkeuken in een witte opstelling met een grijs aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een RVS gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een carrouselkast en een apothekerskast. Vanuit de woonkamer bereik je een extra kamer, ideaal als werk- of slaapkamer, met toegang de gezellige stadstuin. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een berging met elektra. 1e verdieping: Ruime en lichte overloop met een houtlook laminaatvloer en een groot dakraam. Op de overloop is een kast met de aansluiting voor de wasmachine en een handige opbergruimte met de opstelling van de c.v. combiketel. Slaapkamer I, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft mooie strakke wanden en een houtlook laminaatvloer. De afmeting van deze kamer is 4.02 x 2.53 m. Slaapkamer II heeft een white wash laminaatvloer en ligt aan de voorzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 3.52 x 2.56m. Royale badkamer in een blauwe kleurstelling met een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een vrijstaand ligbad en een modern wastafelmeubel met lades. Op de vliering vind je tot slot verrassend veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 75,6 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 288,71 m³ - Bouwjaar 1895 - Gelegen op 97 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas december 2016) - Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) - Energielabel F, geldig tot 10-04-2036 - Oplevering kan snel Vraagprijs € 359.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.