Dwarssteeg 43134 ED VlaardingenOostbuurt

Karaktervol wonen op een verrassend plekje! Wat een leuke woning! Verscholen in een karakteristiek straatje in de aantrekkelijke Oostwijk vind je deze sfeervolle en verrassend ruime 4-kamer woning met tuin en dakterras. Achter de charmante witte gevel met donkere accenten gaat namelijk veel meer ruimte schuil dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Een royale woon- en eetkamer, open keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, dakterras én een beschutte tuin maken het plaatje compleet. Binnen valt direct de bijzondere sfeer op! De begane grond is bijna 11 meter diep en biedt volop leefruimte. De woonkamer heeft een stoere, eigentijdse uitstraling met een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking en een zwarte open trap. De sfeervolle schouw met open haard is zonder twijfel de blikvanger van de ruimte. Een heerlijke plek om op koude dagen lekker bij het vuur te zitten! Aan de andere zijde van de woonkamer is volop plaats voor een royale eettafel. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Dankzij de grote raampartij is het hier prettig licht en aan beide zijden is volop werk- en kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken en buiten wacht nog een kleine stadstuin. Midden in de stad toch lekker je eigen plekje buiten! Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamers en een dakterras met veel privacy. Je woont hier heerlijk in een rustig straatje waar de mensen nog aandacht hebben voor elkaar, terwijl het centrum met winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen op korte afstand ligt. Juist die combinatie van een karakteristieke uitstraling, verrassend veel ruimte en een centrale ligging maakt dit een woning die nét even anders is. Geen doorsnee huis dus, maar een woning met een geheel eigen karakter. Eentje die je eigenlijk van binnen moet zien om de ruimte en sfeer goed te kunnen ervaren! Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze bijzondere woning graag ervaren tijdens een bezichtiging! Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot het toilet. Het toilet is sfeervol uitgevoerd met een zwart toilet, een achterwand van houten strips en groen afgewerkte wanden. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Door afmeting kun je hier heel gemakkelijk verschillende leefgedeeltes creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en de karakteristieke schouw met open haard als echte blikvanger. Meer naar achteren is volop ruimte voor een grote eettafel. De donkere tegelvloer loopt mooi door en vormt samen met de witte wanden, de zwarte open trap en industriële verlichting een stoer geheel. De open trap naar de verdieping is midden in de woonkamer geplaatst en draagt bij aan de speelse indeling. Aan de achterzijde vind je de open keuken. Deze is aan beide zijden voorzien van een crèmekleurige opstelling met een houtlook aanrechtblad. Er is dus veel werk- en bergruimte aanwezig! De keuken beschikt over diverse apparatuur zoals een brede gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Het grote raam aan de tuinzijde zorgt voor een mooi daglicht en een leuk zicht naar buiten. We lopen door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar buiten. En dan de stadstuin! Dit is een fijne buitenruimte waar je, ondanks de centrale ligging, lekker je eigen plekje hebt om buiten te zitten. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Deze bevindt zich deels onder de kap en is aan de voorzijde voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor is extra ruimte en daglicht ontstaan. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde en zijn voorzien van een kunststof dakkapel. Slaapkamer III is gelegen is gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met stucwerk en een kunststof kozijn. Deze fijne kamer heeft een airco. Als extraatje heeft deze slaapkamer een deur naar het dakterras. Hier is voorzien van houten vlonderdelen, veel privacy en je kan hier de hele dag van de zon genieten! De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een 2e toilet, een ligbad, douchehoek, een wastafel en een handdoekenradiator. Er zijn spots en er is mechanische ventilatie aanwezig. Bijzonderheden -Woonoppervlak:87 m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 317m³; -Bouwjaar: 1900; -Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Gelegen op een perceel van 71m² met eeuwigdurend recht van erfpacht, vaste canon van € 4,83 per jaar; -De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. -Begane grondvloer is uitgevoerd in beton met vloerverwarming; -Energielabel D. Geldig tot 17-08-2030; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi uit 2012; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 349.000,- k.k. Funderingsrisico Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.