Esdoorndreef 343137 BM VlaardingenDrevenbuurt

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en maar liefst vier slaapkamers? Dan is deze leuke eengezinswoning op EIGEN GROND in de geliefde Holywijk absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning heeft je heel wat te bieden. Denk aan een lichte en tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard, een praktische open keuken met gezellige eetbar, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Ook aan comfort is gedacht, want de woning beschikt onder andere over airconditioning, 10 zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De circa 12 meter diepe achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om na een drukke dag van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een ruime houten berging en een achterom. Bovendien heeft de grootste slaapkamer op de eerste verdieping toegang tot een woningbreed balkon. De woning ligt in de groene en ruim opgezette Drevenbuurt in Vlaardingen-Holy. Een prettige woonomgeving met diverse groenvoorzieningen, scholen, speelgelegenheden en winkels in de buurt. Ook winkelcentrum De Loper, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende steden zijn goed bereikbaar. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht liggen de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart op korte afstand. Hier woon je rustig, maar heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een fijne en complete gezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken! Indeling: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met lichte wandtegels, blauwe accenten, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een leuk uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, zodat je hier met het hele gezin heerlijk kunt ontspannen. De fraaie schouw met gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer, die doorloopt naar de keuken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat. Via de achterdeur loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en een gezellige eetbar. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de straat. De achtertuin is absoluut een van de fijne pluspunten van deze woning! Met een diepte van circa 12 meter en een breedte van bijna 6 meter heb je hier volop ruimte om lekker buiten te leven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenborders en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische zonwering aan de achtergevel. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er een praktische vaste kast aanwezig. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dit is een heerlijk ruime kamer met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is voorzien van airconditioning en heeft een deur naar het woningbrede balkon. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over een goede lichtinval. De ene kamer is uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer en beschikt over een wasmachine aansluiting, terwijl de andere momenteel als werkkamer is ingericht. Uiteraard kun je deze ruimtes helemaal naar eigen wens gebruiken. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met blauwe tegelaccenten. De badkamer beschikt over een douchecabine met glazen deuren, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een dakraam dat voor natuurlijke lichtinval zorgt. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. De kamer is momenteel ingericht als een combinatie van hobby-, werk- en verblijfsruimte, maar kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als ruime slaapkamer, thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Er is zelfs een klein keukenblok met spoelbak aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Daarnaast zijn er nog diverse bergruimtes achter de knieschotten en een bergkamer met een dakraam op de overloop aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 138 m², gemeten volgend NEN2580 norm; - Inhoud ca. 483 m³; - Bouwjaar 1975; - Gelegen op 158 m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Calenta 2014); - Airconditioning in de woonkamer en grote slaapkamer op de 1e verdieping, voor zowel verwarmen als koelen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. balkondeur en een klein raam daarnaast; - Vloerisolatie met purschuim; - Spouwmuurisolatie; - Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen; - In de koopakte zal een niet-bewoners clausule, ouderdomsclausule en as is where is clausule worden opgenomen; - Energielabel A, geldig tot en met 28-08-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 525.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 12-10-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze in