Fonteinkruid 163137 WL VlaardingenKruidenbuurt

Thuiskomen in de geliefde Kruidenbuurt! In de populaire Kruidenbuurt in Holy-Noord staat deze moderne en uitstekend onderhouden 5-kamerwoning klaar voor een nieuw gezin. Een heerlijke plek dichtbij het groen waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je geniet van alle ruimte en comfort. Misschien ben je zelf wel opgegroeid in de Holy en droom je ervan om weer terug te keren naar deze fijne, vertrouwde buurt. Dan voelt deze woning direct als thuiskomen! Deze royale 5-kamerwoning is gelegen op eigen grond, heeft een aangenaam Label A en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte living is ontstaan. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, compleet met een houten berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, ruime keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur: dé plek om samen te koken, te ontbijten of gezellig te borrelen. De sfeervolle eikenhouten vloerdelen over de gehele begane grond zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling en er is een elektrisch zonnescherm aan de voor- en achterzijde aanwezig. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een strakke laminaatvloer en aan de voorzijde hangt een handmatig te bedienen screen terwijl de achterzijde is voorzien van elektrisch rolluiken, ideaal voor de warme dagen! De complete badkamer is van alle gemakken voorzien met o.a. een douchehoek, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Ook de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden! Dankzij de kunststof dakkapellen met rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend ruime kamer ontstaan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische aparte wasruimte en veel bergruimte. Op het dak liggen 13 zonnepanelen. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met basisscholen, middelbare scholen, winkelcentrum De Loper en openbaar vervoer (bus en tram) op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Broekpolder en Midden-Delfland liggen praktisch om de hoek voor een heerlijke wandeling, fietstocht of sportieve middag. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien is dit wel de plek waar jullie je volgende hoofdstuk gaan beginnen! Indeling: Via de modern aangelegde voortuin betreed je de woning. Je komt binnen in een hal met een garderobe en de uitgebreide meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar). Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Via de tussendeur bereik je royale living voorzien van strak gestucte wanden en het plafond is voorzien van dimbare spots. Door de uitbouw is hier een fijne leefruimte ontstaan met meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De eikenhouten vloerdelen maken het geheel af. Aan de voorzijde ligt de luxe en moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een witte U-opstelling gecombineerd met houtlookfrontjes en een fraai zwart composiet aanrechtblad. Alle inbouwapparatuur zoals vaatwasser, boiler, grote vriezer, koelkast, combi-oven en stoomoven, inductie kookplaat en afzuigkap. Ook is er veel opbergruimte gecreëerd in de inbouwkasten. Via de deur in de in kunststof uitgevoerde achterpui bereik je de nieuw aangelegde tuin. Deze is voorzien van bestrating, een zonnescherm, een wateraansluiting en heeft een grote houten berging met elektra. Deze tuin ademt sfeer, een plek waar je fijn met elkaar kunt vertoeven! We gaan weer naar binnen en via de mooie, houten spiltrap bereik je de 1e verdieping. 1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een strakke whitewash laminaatvloer en de wanden zijn allemaal keurig afgewerkt. Overloop. Slaapkamer I (1.967 x 3.48m is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een screen. Slaapkamer II met een mooie afmeting (2.863 x 4.51m is eveneens gelegen aan de voorzijde en is ook uitgevoerd met een screen. De 3e slaapkamer (2.26 x 3.44m) is gelegen aan de achterzijde. Het dubbele raam is voorzien van een elektrisch rolluik. De moderne badkamer is geheel wit/grijs betegeld en is in 2025 voorzien van een nieuw plafond met dimbare spots en een nieuwe mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, hoge kast, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. De vloer is aangenaam warm door de vloerverwarming. 2e verdieping: Via de met laminaat beklede trap bereik je de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een luik naar een kleine bergvliering. Aan de voorzijde is een wasruimte met handig werkblad en veel bergruimte achter de schotten. We lopen door naar de heerlijke zolderkamer. Wat een mooie kamer is dit! Door de brede dakkapel aan de achterzijde en de 2e dakkapel aan de voorzijde (beiden kunststof en voorzien van een elektrisch rolluik) is hier een zee aan ruimte ontstaan. Er zijn vaste kasten en een mooie ombouw gemaakt die zorgen voor veel bergruimte. Dit zou ook een perfecte ouderslaapkamer zijn, of een droomkamer voor een tiener...! Een vaste kast geeft plaats aan de CV en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 119 m², gemeten volgens NEN2580 norm, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 396m³; - Bouwjaar 1987; - Gelegen op 103m² eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2021); - Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen; - Op het dak liggen 13 zonnepanelen; - Buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd; - Diverse zonwering en rolluiken aanwezig; - De elektrische installatie bestaat uit 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - In 2025 is een nieuwe mechanische ventilatie geplaatst voor de badkamer en zolder; - Energielabel A, geldig tot 26-09-2027; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 1 november 2026. Vraagprijs € 519.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.