Johan Willem Frisolaan 423136 BH VlaardingenStatenbuurt

Zoek je ruimte in een rustige woonomgeving? Kom dan eens kijken bij deze grote uitgebouwde hoekwoning met een prachtige achtertuin. Parkeren op eigen terrein, een woonkeuken die aan de tuin grenst, 4 ruime (slaap-)kamers en een grote living op de 1e verdieping... het is hier allemaal! Deze woning ligt midden in een rustige woonwijk in Vlaardingen-Holy met alle voorzieningen op loopafstand. Deze woning is gelegen op een groot perceel met 269m² eigen grond en je hebt nooit een parkeerprobleem omdat je heel fijn op je eigen oprit de auto kan parkeren. De indeling van de woning is slim gewijzigd waardoor het gebruik van de verschillende kamers naar eigen wens ingericht kan worden. Zo is de voormalige garage omgezet tot een kamer met grote ramen en op de begane grond vind je ook een royale woonkeuken met schuifpui naar de grote tuin met veel zon. De verrassing van dit huis is de uitbouw die aan de zijkant is gerealiseerd waar een heerlijke tuinkamer is ontstaan! Of je nu werkruimte of een extra slaapkamer zoekt, het kan hier allemaal. Op de 1e verdieping bevindt zich een zeer ruime woonkamer met een fijne schuifpui naar het heerlijke terras op het zuidwesten en op de 2e verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin met bestrating en groen en er is een handige zij-uitgang via de zijtuin. De tuin is grotendeels op zuid gelegen omdat er geen bebouwing direct naast de woning is. Dit is een tuin voor de liefhebbers! De woning is gelegen in een fijne woonwijk in Holy-Zuid met winkelcentrum "De Loper", diverse scholen (basis- en voortgezet), het openbaar vervoer en de natuur van de Broekpolder allemaal op loopafstand. Binnen twee minuten bereik je de snelweg A20 met goede verbindingen. Kortom: zoek je ruimte in een prettige woonomgeving? Maak dan een afspraak en wij laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Indeling: Extra brede voortuin door de hoekligging met een grote oprit voor twee auto’s. Begane grond: Entree, meterkast en deur naar de kamer aan de voorzijde. Deze voormalige garage is omgezet naar kamer en heeft en laminaatvloer en grote ramen met zicht op de voortuin. Tussenhal met geheel blauw/wit betegelde toiletruimte en een vaste kast met opstelplaats voor de CV en de verdeler van de vloerverwarming. Aan het eind van de gang bereik je de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een wit essen hoekopstelling uitgevoerd met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. De schuifpui geef toegang tot de achtertuin. Hier is ook een rolluik geplaatst. Via de keuken bereik je de wasruimte en de groep voor de vloerverwarming van de uitbouw. En dan de uitbouw....dit is een heerlijke werk- of slaapkamer of plaats hier een grote eettafel en nodig vrienden uit voor een diner. Deze kamer is voorzien van een rolluik, een airco en een dubbele deur naar de zonnige achtertuin. De prachtige grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft door de grote afmeting de hele dag zon. Er is een afgesloten zij-ingang via de zijtuin gecreëerd. 1e verdieping: Omdat de keuken op de begane grond is geplaatst is er op deze verdieping ruimte voor een grote, lichte woonkamer met een fijne zithoek bij het zijraam. Hier is een plavuizenvloer, een sfeervolle openhaard voor de koude wintermaanden en een airco zorgt voor bijverwarming of koeling in de zomer. Door middel van een schuifpui komt u op het heerlijke ruime terras welke is voorzien van zonwering. 2e verdieping: Via de spiltrap kom je op de overloop van de 2e verdieping. Deze is voorzien van een plavuizen vloer. Slaapkamer I is geleden aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik en airco welke als koeling maar ook als verwarming zijn werk doet. Slaapkamer II is een grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en is voorzien van kunststof plafonddelen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en een grote inloopdouche met schuifdeur. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 133m². Gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 424m³; - Bouwjaar 1969; - Gelegen op 269m² eigen grond; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (AWB, 2021); - Airco op de begane grond, 1e en 2e verdieping; - Zonwering aanwezig; - De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Energielabel D, geldig tot 22-12-2030; - De woning wordt verkocht met een as-is-where-is artikel en een niet-bewonersartikel i.v.m. verkoop door erfgenamen; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 529.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.