Kamerlingh Onnesstraat 343132 RS VlaardingenLage Weide

Ben je op zoek naar een mooie, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte én een heerlijke tuin? Dan wil je deze woning absoluut van binnen zien! Deze fijne gezinswoning ligt prachtig aan een rustig voetpad met vrij uitzicht op het groen. Dankzij de royale uitbouw is er een heerlijke, lichte living ontstaan waar je meteen het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. De modern landelijke open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een houtlook laminaat vloer die zorgt voor een warme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een werkelijk prachtige moderne badkamer uit 2022. De badkamer is uitgevoerd met warmgrijze betegeling en van alle gemakken voorzien: een ligbad, een royale douchehoek met een glazen wand, een draingoot en een stortdouche, een zwevend toilet én een modern wastafelmeubel met een waskom. Een plek waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De zolderverdieping is momenteel één royale open ruimte met toegang tot een heerlijk zonnig dakterras op het westen. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de avondzon. Extra fijn: deze verdieping is eenvoudig in te delen in twee aparte kamers. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en op het dak liggen 10 zonnepanelen. De ligging is ideaal: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een wandeling of een frisse neus? Binnen enkele minuten sta je bij de Krabbeplas of in de groene Broekpolder. Kortom: een heerlijke gezinswoning waar nieuwe herinneringen wachten om gemaakt te worden! Indeling: Via de speelse zijentree kom je binnen in de ruime hal met een nette toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer vormt het warme hart van het huis. Dankzij het extra zijraam valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en de praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De vloer is voorzien van een keurige houtlook laminaat vloer. Via de schuifpui stap je zo de diepe achtertuin in, gelegen op het oosten. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een zonwering, sierbestrating, groene beplanting en een ruime houten schuur met elektra. Door de hoekligging is de tuin bovendien extra breed (maar liefst ca. 7.77m !) en vormt de zijtuin een prachtige aanvulling op het geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de charmante modern landelijke keuken in een witte uitvoering met een granieten aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Over de gehele verdieping ligt een nette beuken laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Slaapkamer I, afmeting ca. 3.35 x 2.83m, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II, afmeting ca. 5.15 x 2.83m, royaal van formaat. Slaapkamer III, afmeting ca. 4.07 x 2.20m, met een speels zijraam dat zorgt voor extra lichtinval. De moderne badkamer is 4 jaar geleden volledig vernieuwd met warmgrijze betegeling, een ligbad, een douchehoek met glazen wand, een modern wastafelmeubel met waskom en een handdoekradiator. 2e verdieping: Momenteel is deze verdieping ingericht als één grote open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de mechanische ventilatie en c.v. combiketel (Intergas 2019). Ook hier ligt een nette beuken laminaatvloer. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het zonnige dakterras op het westen - de plek om na een lange dag nog heerlijk van de avondzon te genieten. Wil je extra kamer creëren? Dat kan! Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 134 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 455 m³ - Bouwjaar 1999 - Gelegen op 182 m² eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2019) - Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen. Bij het plaatsen van de zonnepanelen is de meterkast volledig vernieuwd, er zijn nog 4 extra vrije groepen aanwezig. - Energielabel A, geldig tot 15-11-2034 - Voorzijde van de woning is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Oplevering in overleg, bij voorkeur 8 weken na oplevering van de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 maart 2027 Vraagprijs € 539.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.