Kastanjedreef 123137 PG VlaardingenDrevenbuurt

Welkom in deze fantastische 6 kamer twee-onder-een-kapwoning mét aparte garage, gelegen in de geliefde en groene wijk Holy! Een woning waar comfort, ruimte, duurzaamheid (energielabel A!) en sfeer perfect samenkomen — tot in de kleinste details verzorgd en volledig instapklaar. Vanaf het eerste moment voelt u het: hier is met liefde gewoond én flink geïnvesteerd. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel, grote kunststof raampartijen en een fraaie keramische vloer met vloerverwarming. De moderne open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een stijlvolle matwitte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-en achtertuin. De zonnige achtertuin op het oosten is voorzien van een stijlvolle overkapping, waardoor u het hele jaar door comfortabel buiten kunt genieten. De garage is via de achtertuin eenvoudig te bereiken. Ook de diepe op het westen gelegen voortuin biedt volop privacy, groen en een gezellig terras. Daarnaast bevindt zich hier een praktische stalen fietsenberging. Op de 1e verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een prachtige moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en designradiator. De zolderverdieping biedt de ruimte aan nog eens twee grote slaapkamers, één met een groot dakraam en één met een brede dakkapel. Op de overloop bevindt zich een praktische pantyruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele woning is strak gestuct en geschilderd en in de straat direct achter de achtertuin bevindt zich de garage welke is voorzien van een op afstand bedienbare sectional deur. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier uitstekend. De woning beschikt over energielabel A. De begane grondvloer, spouwmuren en dak zijn geïsoleerd. Tegelijker tijd is het dak gerenoveerd met nieuwe dakpannen en zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de dakbedekking van de dakkapel en het rookkanaal van de houtkachel vernieuwd. De gevels zijn gereinigd en het voegwerk is vernieuwd. Van de draaiende kozijndelen is het glas vervangen in HR ++ beglazing. De woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied Broekpolder en Midden-Delfland – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum De Loper. Daarnaast bevinden openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zich in de directe nabijheid. Kortom: een uitstekend onderhouden, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Holy. Hier hoeft u alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: U betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met veel groen wat voor privacy zorgt, een sfeervol terras en een stalen fietsenberging. Entree van de woning via de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling in combinatie met grijs mozaïek en grijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. Onder de trap is een praktische kast. Via een deur met glasverdeling komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer welke is voorzien van grijze keramische tegels met vloerverwarming (de radiatoren zijn vernieuwd en functioneel en kunnen gebruikt worden als bijverwarming), een gezellige inbouwhaard en veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een screen voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De gehele benedenverdieping is voorzien van gestucte wanden wat voor een strakke uitstraling zorgt. De prachtige mat witte moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling welke is voorzien van een composiet aanrechtblad in combinatie met zacht groene wandbetegeling en de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een koken waterkraan (Inventum), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In het hoge kastengedeelte bevinden zich de oven en magnetron. De keuken beschikt over veel bergruimte in de bovenkasten en diverse lades. Eerste verdieping: Ruime overloop met een fraaie houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.71 x 3.57/3.10m. Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 4.46 x 3.57 en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde is heeft een afmeting van ca. 3.47 x 2.32m. De prachtige mat witte moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling welke is voorzien van een composiet aanrechtblad in combinatie met zacht groene wandbetegeling en de volgende inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een koken waterkraan (Inventum), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. In het hoge kastengedeelte bevinden zich de oven en magnetron. De keuken beschikt over veel bergruimte in de bovenkasten en diverse lades. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte met nog eens twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een mooi hoog plafond en een groot dakraam. De afmeting van deze kamer is ca. 3.82 x 2.99m. De andere slaapkamer heeft een grote dakkapel en een afmeting van ca. 3.82 x 3.28m. Beide kamer hebben handige opbergruimte achter de knieschotten. Het gehele dak is geïsoleerde en voorzien van nieuwe dakpannen. Op de overloop bevindt zich een pantry met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas CW 5 uit 2022) en de nieuwe mechanische ventilatiebox. Deze gehele verdieping is ook weer voorzien van een mooie houtlook PVCvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 139,3 m², gemeten volgens NEN2589 norm - Inhoud ca. 538,24 m³ - Bouwjaar 1975 - De woning is gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas Xtreme, 2022), begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming. Op de verdiepingen zijn nieuwe radiatoren geplaatst. - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Kruipruimte en spouwmuurisolatie - Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019 - Nieuwe dakpannen en panlatten (2021) Dak is van binnenuit geïsoleerd. - Buitenzijde geheel geschilderd in 2022 - Garagedeur vernieuwd - Nieuw riool in de voortuin - Glasvezel aanwezig - 12 zonnepanelen (2022) - Energielabel A, geldig tot 06-05-2036 - Oplevering in overleg, bij voorkeur per 1 november Vraagprijs € 695.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.