Paul Henri Spaakring 173137 DH VlaardingenLoper Noord

In een rustige, groene woonomgeving waar speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en het nabijgelegen park elkaar in perfecte harmonie afwisselen, staat deze fijne tussenwoning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Hier woon je op een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je binnen no time in de natuur wandelt én waar alle dagelijkse voorzieningen van winkels tot openbaar vervoer binnen handbereik zijn. De buurt voelt vriendelijk en verzorgd aan en dat gezellige karakter zet zich direct voort zodra je de charmante voortuin binnenstapt, met zijn sierhek, bomen, borders en zonnige zitplekje. Binnen geniet je van een lichte en comfortabele leefruimte met vloerverwarming, openslaande deuren naar de diepe, speels aangelegde achtertuin en een open keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en een grote koelkast en vriezer. De achtertuin is een fijne buitenruimte met twee bergingen, een achterom, een waterkraantje en een elektrisch zonnescherm. Ideaal voor lange zomerdagen. Ook boven is het volop genieten. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een frisse badkamer met vernieuwde vloer én een royale tweede verdieping met dakkapel, veel bergruimte en een extra slaapkamer die voor tal van functies geschikt is. Dankzij de hybride cv-ketel (2024), 7 zonnepanelen en grotendeels HR++ glas woon je hier bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Met vernieuwde gevels, nieuwe bitumen op de platte daken, een recente tuinschutting en een frisse, verzorgde afwerking binnen en buiten is deze woning een ideale mix van comfort, ruimte en modern woonplezier. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de entreehal, die is voorzien van de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier is er ook toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet. De glasblokken in de hal zorgen voor meer natuurlijk lichtinval en achter de voordeur ligt een schoonloopmat. Verder ligt er een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer met open keuken en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is heerlijk ruim en licht dankzij de grote pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een ruime trapkast aanwezig en in het verlengde is er een directe toegang tot de keuken. Deze is opgesteld in een hoek en beschikt naast bovenkasten ook over diverse apparatuur, waaronder een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een Quooker kraan, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het grote raam zorgt voor een fijn zicht naar de straat en alle wanden zijn deels behangen en deels afgewerkt met spachtelputz. De diepe achtertuin is volledig omheind met houten schuttingen en is speels aangelegd, door afwisselende tegels, houten vlonderplanken en borders met beplanting. Er staat een houten berging met openslaande deuren, een stenen berging met verlichting en elektra en er is een achteruitgang. Aan de gevel hangt een waterkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een houten vloer, die drempelloos is doorgetrokken naar de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn verdeeld gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde, waarbij in elke kamer de wanden zijn afgewerkt met behang en spachtelputz. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting. Tevens hangt er een handdoeken radiator en is er een te openen raam aanwezig voor natuurlijk ventilatie. 2E VERDIEPING Deze overloop is eveneens bereikbaar na de trapopgang en bied veel ruimte aan zowel de voor- als de achterzijde. Aan de voorzijde is er een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de Cv-ketel en daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst, die verdeeld is over de overloop en de vierde aanwezige slaapkamer. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een werkplek en zijn er onder de vensterbank knieschotten gemaakt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een houten vloer, die doorloopt naar de slaapkamer, behalve bij de wasmachine- en droger aansluiting. Hier ligt een tegelvloer. De slaapkamer loopt over de gehele lengte en ook hier is er de beschikken over knieschotten en zijn de wanden deels behangen en deels afgewerkt met spachtelputz. BIJZONDERHEDEN - De woning is deels voorzien van houten kozijnen, kunststof kozijnen en aluminium kozijnen met afwisselend dubbel glas en HR++ glas - Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde - Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken - Hybride Cv-ketel voor verwarming en warm water (2024) - Beschikking over 8 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van insectenhorren - De tuin beschikt over twee bergingen - Badkamervloer vernieuwd (jan 2025) - Nieuwe linker tuinschutting (nov 2025) - Gevels gestraald/geïmpregneerd/gevoegd (nov 2024) - Nieuwe bitumen op platte daken (nov 2024) - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Bouwjaar 1990 - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.