Platanendreef 23137 CN VlaardingenDrevenbuurt

Wat heerlijk wonen in deze instapklare eindwoning met luxe afwerking, zonnige voor- en achtertuin en moderne voorzieningen! Welkom aan de Platanendreef 2 in Vlaardingen — een verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning, voorzien van alle comfort die je zoekt. De woning is gelegen aan een rustig en autovrij hofje. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst met onder andere 9 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een splitairco en grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Hier woon je comfortabel én energiezuinig. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met zicht op de tuin via openslaande deuren en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. De slaapverdieping telt 3 ruime slaapkamers, een overloop met handige schuifkastenwand en een luxe afgewerkte badkamer. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Holy-Noord en staat bekend als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Er zijn diverse scholen, winkelcentrum De Loper, uitvalswegen naar A4 en A20 en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Natuur- en recreatiegebied Midden- Delfland, de Broekpolder en de Vlaardingse Vaart liggen letterlijk om de hoek en dat maakt deze locatie zo uniek! Kom gerust kijken, wij laten je de woning met veel plezier zien! Indeling: Begane grond: Keurig aangelegde betegelde voortuin met beplanting Bij binnenkomst tref je een modern afgewerkte hal met een opvallende en praktische schuifkastenwand en een modern, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fontein. Onder de trap naar de slaapverdieping is een handige vaste kast gemaakt. De lichte woonkamer is stijlvol afgewerkt met mooie donkere plavuizen voorzien van vloerverwarming en sfeervolle openslaande deuren naar de gezellig ingerichte tuin — perfect voor binnen-buiten leven! De moderne hoekkeuken ligt aan de voorzijde en vanuit hier heb je een leuk zicht op het hofje. De keuken is modern uitgevoerd met antracietkleurige frontjes, met een wit composiet werkblad en is verder van alle gemakken voorzien inclusief een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. 1e verdieping: Deze verdieping is geheel afgewerkt met een fraaie eikenlook laminaatvloer. Op de overloop vind je achter de "De Graaf" schuifkastenwand de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketel (Remeha) opstelling en veel bergruimte. Wil je de wasmachine en droger liever in de berging? Dat kan zeker, want er is daar een 2e aansluiting aanwezig. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam, kunststof draai-kiepraam, een splitairco, een vaste lattenachterwand voor het bed en een inbouwkast en zowel de muren als het plafond zijn strak gestuct. De 2e slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en is in gebruik als kleedkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook weer goed van formaat. Hier vind je een draai-/kiepraam en een elektrisch screen. De moderne badkamer is stijlvol betegeld met witte wand- en grijze vloertegels en is uitgerust met een breed wastafelmeubel, douchehoek, designradiator en een zwevend toilet en er zijn speelse nisjes welke zijn afgewerkt met mozaïektegels. De zonnige tuin op het zuidoosten is recent voorzien van nieuwe schuttingen, beschikt over een achterom en ligt gunstig op de hoek. Daarnaast is er een praktische stenen berging met extra aansluitingen voor wasmachine en droger. Kortom: een complete, moderne woning waar je zó in kunt! Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 89m², gemeten volgens de nen2580 norm, certificaat aanwezig; - Inhoud: 301m³; - Bouwjaar: 1984; - Gelegen op 102m² afgekochte erfpachtgrond, einddatum recht 28-02-2034; - De mogelijkheid bestaat het erfpachtrecht om te zetten naar volle eigendom of een eeuwigdurend recht van erfpacht. Hiervoor kan een aanbieding bij de gemeente Vlaardingen worden opgevraagd door koper; - De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha Calenta uit 2013, onderhouden); - In 2015 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd; - In 2015 zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in een slaapkamer en de badkamer; - Het dak is in 2019 voorzien van nieuw bitumen en er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020; - In 2019 is een draai-kiepraam geplaatst in de slaapkamer; - De begane grond is aan de voor- en achterzijde voorzien van zonwering; - Energielabel B, 31-02-2027; - Prachtige ligging nabij natuurgebied Midden Delfland; - Oplevering in overleg, gewenst per 1 september 2026. Vraagprijs € 442.500,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.