Rozenlaan 383135 XS VlaardingenBabberspolder West

In de charmante en geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij u deze goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning aanbieden. Deze sfeervolle woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een open lichte keuken met inbouwapparatuur en een complete badkamer op de begane grond. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal van waaruit u toegang heeft tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin tuin van maar liefst 14 meter diep - ideaal om heerlijk te ontspannen of gezellig te tuinieren. Achterin deze diepe tuin vindt u twee praktische bergingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, en dankzij de geplaatste dakkapel is er op zolder nog een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum Van Hogendorpkwarier, diverse basis- en middelbare scholen en uitstekend bereikbaar openbaar vervoer (bus en metro). Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn in de directe nabijheid. En voor een mooie wandeling in de natuur loopt u zo naar de Broekpolder of het Nieuwlantpark! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrasssen door de ruimte en sfeer van deze woning! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin met klassiek smeedijzeren hekwerk betreedt u de woning. U komt binnen door de originele voordeur met karakteristieke glas-in-loodramen in een ruime hal met authentieke wandbetegeling en glas-in-looddetails. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 7 groepen, fornuisgroep, aardlekschakelaar) en handige opbergruimte onder de trap. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met een kunststof kozijn. Op de vloer ligt een houten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol/spachtelputz. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgebouwd, waarbij een grote dakkoepel zorgt voor een veel lichtinval in de open keuken. De keurige keuken is uitgevoerd in het wit met een natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat met vlakschermafzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een Quooker kraan. Grenzend aan de keuken vindt u een tussenhal met toegang tot het toilet, voorzien van licht tegelwerk, een zwevend toilet, een radiator en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha 2021). De lichte badkamer is bereikbaar via dezelfde hal en beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel, een radiator en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin is aangelegd met een terras en gras. Achterin bevinden zich twee bergingen - ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Er is een achterom met een steeg welke uitkomt op de Anthony Knottenbeltsingel. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof kozijn en HR++ beglazing. Deze kamer beschikt over een kast met een fraai glas-in-loodraam en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een twee slaapkamer met eveneens een kunststof kozijn, en voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort. 2e verdieping: Riante zolderkamer, gerealiseerd dankzij een dakkapel over de volledige nokbreedte. De kamer biedt volop daglicht en extra bergruimte achter de grote schotten - ideaal als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 94 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 343 m³ - Bouwjaar 1931 - Gelegen op 135 m² eeuwigdurende erfpacht grond, vaste canon € 24,50 per jaar - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2021) - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen - Energielabel D, geldig tot 2-10-2035 - In de koopakte zal een niet-bewoners clausule alsmede een as is where is clausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.