Sportlaan 203135 GV VlaardingenBabberspolder Noord

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte in Vlaardingen Ambacht! In een brede en groene straat in het geliefde Vlaardingen Ambacht staat deze charmante en heerlijke grote eengezinswoning met maar liefst zes slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, een moderne badkamer en een bijzonder diepe achtertuin. De karakteristieke gevel, glas-in-loodramen en originele details geven de woning precies die uitstraling die zo goed bij deze geliefde wijk past! Binnen word je verrast door 142m² woonruimte! De doorzonwoonkamer is ruim 9,5 meter lang en beschikt over een fraaie parketvloer in visgraatmotief met bies, een open haard en veel ramen aan zowel de voor- en achterzijde. Dat maakt dit een heerlijke plek om te vertoeven! De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een complete hoekopstelling. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het achterbalkon. Tevens vind je op deze verdieping de badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Hierdoor is dit huis bij uitstek geschikt voor een groot of samengesteld gezin, maar ook voor wie graag meerdere werk-, logeer- of hobbykamers wil hebben. De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast, maar biedt ook volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren. Een fijn en karaktervol familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte! Je woont hier in een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook het centrum van Vlaardingen en de groene omgeving langs de Vlaardingse Vaart zijn gemakkelijk bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze karaktervolle woning graag tijdens een bezichtiging ervaren! Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Eenmaal binnen sta je in de vestibule met granitovloer en meterkast. Doorgang naar de centrale hal. In deze hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast en de toiletruimte met een zwevend closet. De aanwezige glas-in-looddetails zorgen direct bij binnenkomst voor een sfeervolle eerste indruk. Op de vloer liggen granitolook vloertegels met elektrische vloerverwarming, zo kom je warmpjes binnen! Vanuit de hal bereik je de royale doorzonwoonkamer van ruim 9,5 meter lang. Wat een heerlijke woonkamer! Dankzij de brede raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De fraaie visgraat (lamel-)parketvloer met bies, de karakteristieke schouw met open haard en de glas-in-loodramen geven de ruimte een warme uitstraling. Het kozijn aan de voorzijde betreft nog het originele stalen kozijn met originele glas-in-loodramen. Wat een sfeer brengt dit in de kamer! Er is hier volop plaats voor een ruime zithoek, een knusse leeshoek én aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek om met elkaar te zijn en het zicht op de diepe achtertuin maakt de sfeer af. Via een loopdeur stap je naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken is in 2011 nieuw geplaatst en is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een losse vaatwasser. Het strakke plafond is afgewerkt met spots. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de bijzonder diepe achtertuin. Met een diepte van circa 16,5 meter biedt de tuin alle ruimte om meerdere zitplekken, een speelplek of een groene oase te creëren. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging van 4,81 bij 2,32 meter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het kamerbrede balkon. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een marmeren schouw, een vaste kast en een wastafel. Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer. De moderne badkamer is geheel luxe betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met spiegel, 2e toilet, handdoekradiator en de voormalige ensuite-doorgang naar slaapkamer I is omgezet tot een handige vaste kast. De CV-ketel is mooi weggewerkt in een kast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En hier gaat de ruimtelijke indeling gewoon verder! Via de overloop zijn nog eens drie slaapkamers toegankelijk. Deze verdieping maakt de woning bijzonder veelzijdig. De kamers kunnen uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamers. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde. Deze zijkamer heeft een dakraam. Slaapkamer V is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel, een wastafel en een vaste kast. Slaapkamer VI ligt aan de achterzijde en is een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Via de overloop bereik je via een vaste trap de vliering. Handig voor extra bergruimte! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1939; -Woonoppervlakte: 142m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 504m³; -Gelegen op 196m² EIGEN GROND; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi Nefit; -Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is altijd goed bijgehouden; -Kozijnen uitgevoerd in hout en staal met dubbel en enkel glas; -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en niet-bewoners clausule in verband met verkoop door erfgenamen. Teven is de NVM ouderdomsclausule van toepassing. -Energielabel C, geldig tot 21-08-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 489.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult per 15-09-2026) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.