van Heutszpark 163131 NG VlaardingenIndische Buurt

Zoek je een unieke kans om te wonen op een toplocatie? Kom dan eens kijken bij deze royale 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage gelegen aan het geliefde Van Heutszpark! Een locatie waar rust, groen en centrale bereikbaarheid perfect samenkomen. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met open haard en heeft een prachtig uitzicht op de ruime straat aan de voorzijde. De speelse uitbouw, welke iets lager is gelegen, sluit mooi aan op de zitkamer en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als eetkamer. Om de hoek vind je de ruime keuken en via twee deuren is de heerlijke en ruime achtertuin bereikbaar. De verdiepingen tellen vier slaapkamers, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde en aan de achterzijde vind je de zeer ruime en zonnige tuin. Deze loopt via de zijtuin door naar de voortuin. Als kers op de taart is er een oprit en een grote garage, nooit meer zoeken naar een parkeerplaats! Het huis is altijd met liefde bewoond geweest en biedt nu een unieke kans om alles volledig naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te richten. Kortom: Een royaal familiehuis op een uitzonderlijke locatie aan het park, met volop ruimte, karakter en mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Een unieke kans voor wie vrij en groen wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Via de oprit in de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en er is een toilet met fonteintje en een kelderkast met groepenkast. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol! De ruime zitkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een open haard en een vrij uitzicht naar het park aan de voorzijde. De speelse uitbouw aan de achterzijde is iets lager gelegen en zorgt voor een ruimtelijk effect. Door de grote raampartijen, het dakraam en het zijraam is hier een lichte leefruimte ontstaan. Via een deur bereik je de achtertuin. In de uitbouw is een eettafel geplaatst waardoor deze kamer naadloos aansluit op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met granieten werkblad en glanzend witte kasten een gascomfort en vaatwasser. De hoge opstelling maakt het geheel compleet en is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en oven. Via een 2e deur bereik je de zijtuin. De royale achtertuin is een heerlijke plek waar je heerlijk van de zon en het groen kunt genieten. De tuin geeft veel privacy en loopt door naar de zij- en voortuin. De afmetingen zijn ruim te noemen! Zo is er bijvoorbeeld meer dan genoeg plek voor een grote overkapping als je dat wenst. Eerste verdieping; Overloop. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. De afmeting is 2.34 x 2.65m. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze royale ouderslaapkamer heeft twee ruime inbouwkasten en een deur naar het balkon. De afmeting van deze kamer is 3.63 x 3.47m. Slaapkamer III ( 2.57 x 3.27m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast, een wastafel en toegang tot het balkon met uitzicht richting het park. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en een te openen raam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te passen. Tweede verdieping; Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een overloop met toegang tot een berging aan de voor- en achterzijde. De afgesloten 4e slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en heeft ook hier weer een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over een ruime garage aan de voorzijde – ideaal voor het parkeren van uw auto of als extra opslagruimte. De afmeting van de garage is 2.79x 5.51. Hier vindt je ook de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats voor de CV. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1956; -Woonoppervlak: 129m² en 16,5m² voor de garage; -Inhoud: 515m³; -Gelegen op een perceel van 373m², erfpachtrecht met einddatum 16-04-2054 en een jaarlijkse erfpachtcanon van € 88,51; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi; -De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -De houten vloerbalken in de hal en in het woon- en zitgedeelte zijn eerder al vervangen; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele- en enkele beglazing; -De open haard is langere tijd niet in gebruik geweest; -Verkoop geschiedt via bewindvoerder en is onder voorbehoud goedkeuring kantonrechter; -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule; -Energielabel F, geldig tot 03-04-2036; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 639.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.