De Rolle 478381 CR VledderVledder

Verrassend ruim wonen, met natuur en voorzieningen dichtbij. Op een rustige locatie in Vledder staat deze ruime 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage en mooie serre. De woning is gebouwd in 1991 en staat op een perceel van 251 m² eigen grond. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en biedt ruimte voor de auto, fietsen en opslag. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met een schutting rondom. De tuin beschikt over een achterom en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Door de hoge gootlijn is er ook op de verdieping veel ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolder met bergruimte onder de schuine dakvlakken. De woning heeft een praktische indeling en biedt een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren. Vledder is een sfeervol en karakteristiek brinkdorp in Zuidwest Drenthe. Hier woon je op korte afstand van winkels, basisschool, huisarts, sportvoorzieningen én natuur. Nationaal Park Drents Friese Wold ligt praktisch om de hoek. Een prachtige omgeving om te wandelen en fietsen. Ook Nationaal Park Weerribben Wieden ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Via de A32 ben je binnen circa tien autominuten in Steenwijk, waar je ook een NS intercitystation vindt. Daarnaast is er een goede busverbinding met Steenwijk. Een fijne basis voor wie ruimte zoekt en de woning graag naar eigen smaak wil aanpassen. Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met toilet en trapopgang. Ruime woonkamer met veel lichtinval en elektrisch bedienbare rolluiken. Open keuken aan de achterzijde met toegang tot de in 2001 aangebouwde serre. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De serre is voorzien van een betonvloer en elektrisch bedienbaar dakraam. Vanuit de serre is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar, en uiteraard ook de tuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. 1e verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers. Badkamer met badmeubel, inloopdouche en toilet. De badkamer is voorzien van witgoed-aansluiting. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime zolder met cv opstelling en bergruimte onder de schuine dakvlakken. De zolder biedt goede mogelijkheden voor realiseren van een extra kamer. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Kaveloppervlakte 251 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 139 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², externe bergruimte ca. 5 m², inhoud ca. 559 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv ketel, bouwjaar 2024; Goed om te weten: - De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor kan de verkoper minder vertellen over het dagelijks gebruik van de woning. Hiervoor wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Vanwege het bouwjaar van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de koper rekening houdt met het feit dat onderdelen van de woning ouder zijn en dat de eisen die aan de woning gesteld mogen worden anders zijn dan bij een nieuwere woning. - Serre aangebouwd in 2001. - Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare deur. - Zonnige tuin met schutting rondom en achterom.