Lijnland 28381 DD VledderVledder

Aan de rand van het gezellige dorp Vledder staat deze vrijstaande woning met garage, balkon, vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel van meer dan 600 m². Wat dit geheel écht uniek maakt, is het achtergelegen land van maar liefst 1,7 hectare, ingericht met een schuur voorzien van stalruimte en een uitgestrekt weiland – een ideale locatie voor de paardenliefhebber! De woning is gebouwd in 1994 en biedt veel leefruimte. De begane grond beschikt over een royale woonkeuken en eetkamer van in totaal bijna 70 m², waarbij de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er op de begane grond een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een ruime inpandige garage van ca. 22 m² aanwezig. Op de verdieping is veel bergruimte beschikbaar. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met eigen balkon en inloopkast. De badkamer is functioneel ingericht. Via de overloop en een van de slaapkamers is er toegang tot de vliering met extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sierbestrating, borders en meerdere terrassen. In de vrijstaande berging is ruimte voor het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Onder de overkapping is het op warme dagen heerlijk toeven, met uitzicht op het achterliggende weiland. Het bijbehorende achterperceel bestaat uit een vrijstaande schuur met twee paardenboxen en extra opslagruimte. Aangrenzend ligt het weiland, ideaal om paarden te weiden of ander (klein)vee te houden. Alles is aanwezig om paarden aan huis te houden. Perceeloppervlakte ca. 17.582 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang; meterkast; toilet; woonkamer met aangrenzende keuken aan de voorzijde; eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Vanuit de entree zijn ook het kantoor, de bijkeuken en de garage te bereiken. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer I met toegang tot de vliering; badkamer; slaapkamer II met inloopkast en balkon; wasruimte/berging; slaapkamer III; slaapkamer IV. Vliering: Op twee manieren toegankelijk door middel van een vlizotrap; ingericht met bergruimte. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Algemeen: • Bouwjaar woning 1994. • Inhoud woning ca. 812 m³; woonoppervlakte ca. 177 m²; externe bergruimte ca. 47 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², overige inpandige ruimte ca. 30 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2005). • In de directe omgeving is een speeltuin, een bos en nog veel meer aanwezig. Ideaal om te wandelen en de omgeving te verkennen. • Ideaal paardenobject. • Energielabel B. ‘Kortom, een prachtig gelegen woning met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.