Camphuysenstraat 243451 BD VleutenVleuten

Verrassend ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning met energielabel A, 5 kamers, voor- en zonnige achtertuin en een stenen berging in het gezellige Vleuten! Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze instapklare woning precies wat je zoekt. Met een gezellige woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime werkzolder, een zonnige tuin én een fijne ligging in het dorpse Vleuten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. V Instapklare 5-kamer woning in het dorpse en groene Vleuten V Heerlijke achtertuin op het westen mét achterom V Ruime en lichte woonkamer met PVC vloer V Vernieuwde schuur met extra veel opbergruimte V Voorzien van dubbele beglazing ( HR++) V Verduurzaamd met dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen V Gratis parkeren in de wijk V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, OV en horeca V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten en 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum V Energielabel A (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 90 m2 is inclusief 18 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog met dakkapel aan voor- en achterzijde. De ligging van deze woning is top, rustig wonen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in Vleuten. Hier ervaar je het dorpse gevoel, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het centrum van Vleuten of winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Gezellige horecagelegenheden zoals De Buren, Cucina Elena en Hoeve Wielrevelt liggen om de hoek. Bovendien loop je binnen enkele minuten naar Geertje’s Hoeve of zo het groen in richting Haarzuilens. Met station Vleuten op 7 minuten loopafstand ben je binnen no-time in Utrecht en met de A2 en A12 om de hoek rij je gemakkelijk de Randstad in. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Aan de tuinzijde vind je een fijne eethoek met een deur naar de achtertuin. Deze doorgang een optimale verbinding met de tuin. De PVC vloer loopt drempelloos door en zorgt voor een strak geheel. De eenvoudige maar verzorgde halfopen keuken is voorzien een inductie kookplaat, een combi-oven en een afzuigkap en biedt voldoende werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De kleine slaapkamer aan de achterzijde doet nu dienst als wasruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. 2e Verdieping: De ruime zolderverdieping is slim ingedeeld. 1 grote openruimte met aan de voor- en aan de achterzijde een dakkapel. Ideaal als werkruimte , hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte is niet meegenomen als woonoppervlak omdat de ruimte 195 cm hoog is in plaats van 200 cm hoog. Deze zolder heeft vloerverwarming en de dakkappellen zijn van kunststof. Tuin: De achtertuin ligt op het westen, is ruim en voorzien van bestrating, een gazon en bloemborders . Je geniet hier de hele middag en avond van de zon. Er is plek voor een loungehoek én een eettafel. Achterin staat een ruime berging met extra veel opbergruimte en er is een achterom. De voortuin biedt voldoende privacy in huis en is een lekker plekje voor 's morgens in de zon. Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.