Camphuysenstraat 343451 BE VleutenVleuten

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen Deze uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 107 m², drie royale slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, twee dakkapellen en een zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte om comfortabel te wonen én door te groeien. Bovendien is de woning op veel punten verduurzaamd, met onder andere energielabel A, 11 zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, het dak en de vloer. Tel daar de vernieuwde kozijnen met HR++-beglazing, de rolluiken en airconditioning in alle kamers bij op en je hebt een huis waarin comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Ook de locatie maakt dit een aantrekkelijke plek om thuis te komen. Vleuten combineert een prettig dorps karakter met de voorzieningen en het gemak van de stad Utrecht binnen handbereik. In de omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en mogelijkheden om lekker naar buiten te gaan. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Een fijne uitvalsbasis voor je dagelijkse leven, met alle ruimte om samen mooie herinneringen te maken! Indeling Begane grond Via de ruime voortuin stap je binnen in de woning, waar je direct de praktische indeling ontdekt. Aan de rechterzijde bevindt zich de betegelde toiletruimte, voorzien van een designradiator. Aangrenzend vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast, waarin de vernieuwde meterkast is geplaatst. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de uitbouw beschik je hier over een royale leefruimte van circa 32 m², waar je alle mogelijkheden hebt om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren. De volledige stucafwerking zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling en biedt een fijne basis om de ruimte helemaal naar jouw smaak in te richten. Via de twee openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hier bereid je met gemak een uitgebreid diner of zet je 's ochtends rustig een kop koffie voordat de dag begint. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden of juist gezellig samen wilt koken, deze begane grond biedt volop mogelijkheden voor een fijn dagelijks woonritme. Tuin De nette achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Of je nu kiest voor een ontspannen middag in de zon, een gezellige barbecue of een lange zomeravond buiten, deze tuin biedt een fijne plek om tot rust te komen. Het elektrische zonnescherm zorgt daarbij voor extra comfort op zonnige dagen. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de brede achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een fijne buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt! Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee royale slaapkamers van circa 9,7 m² en 11,6 m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de airconditioning in alle kamers geniet je ook tijdens warme dagen van een aangenaam binnenklimaat. De oorspronkelijke locatie van de badkamer wordt momenteel gebruikt als extra bergruimte. De huidige badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij de twee dakkapellen een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Via de trap kom je op de overloop, waar je aan de linkerzijde een separate ruimte vindt met de CV-ketel uit 2016. Aan de rechterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer van de zonnepanelen. De verdieping zelf verrast met een prettige afwerking, veel natuurlijke lichtinval dankzij de vele raampartijen en opnieuw airconditioning. De op maat gemaakte kast zorgt bovendien voor praktische opbergruimte. De royale slaapkamer op deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne master bedroom, een rustige thuiswerkplek of een combinatie van slapen en werken. De twee dakkapellen zorgen hierbij voor extra ruimte en een aangenaam lichte uitstraling. Let op: De slaapkamer op de tweede verdieping biedt circa 19,2 m² extra ruimte met een hoogte van circa 1,89 meter. Hoewel deze oppervlakte volgens de NEN2580 formeel niet als woonoppervlakte mag worden aangemerkt, is deze ruimte in deze aanbieding wel als zodanig meegenomen. Duurzaam en comfortabel wonen Naast de fijne leefruimtes is ook op het gebied van duurzaamheid veel aandacht besteed aan deze woning. Met energielabel A, maar liefst 11 zonnepanelen en na-isolatie van de gevels, het dak en de vloer ben je goed voorbereid op comfortabel wonen. De vervangen kozijnen met HR++-beglazing dragen eveneens bij aan de isolatie. De aanwezige rolluiken en airconditioning in alle kamers bieden extra comfort gedurende het hele jaar. Ook de volledig gestucte wanden dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het huis. Bijzonderheden op een rij • Uitgebouwde tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte. • Drie royale slaapkamers. • Twee dakkapellen op de tweede verdieping. • Extra ruimte op de tweede verdieping van circa 19,2 m², zoals hierboven toegelicht. • Energielabel A. • 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023. • Gevels, dak en vloer nageïsoleerd. • Kozijnen vervangen met HR++-beglazing. • Airconditioning in alle kamers. • Rolluiken aanwezig. • Volledig gestucte wanden + plafonds. • Achtertuin op het westen met stenen berging en brede achterom. Een woning die je gezien móét hebben! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging. Wie weet zet jij hier binnenkort de deur open naar een nieuw hoofdstuk! Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.