De Reit 293451 KN VleutenVleuten

De Reit is een aantrekkelijke, brede straat met groene zones en een vrijwel onbelemmerd uitzicht. Deze woning biedt diverse buitenruimtes, maar laten we eerst binnen een kijkje nemen. De lichte en uitnodigende woonkamer heeft openslaande deuren naar de aangrenzende achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open hoekkeuken, die dankzij ramen aan twee zijden heerlijk licht is en veel werkruimte biedt. Laten we naar boven gaan. Op de royale overloop vind je een verrassend extra hoekje met toegang tot een overdekt balkon. Ook hier zorgt de goede lichtinval voor een prettige sfeer. De badkamer is efficiënt ingedeeld en biedt ruimte aan een aparte douche, een bad, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Op deze verdieping bevinden zich ook drie slaapkamers. De zolder is omgetoverd tot een sfeervolle ouderslaapkamer met een extraatje: een dakterras over de volle breedte van het huis. Een uitstekende plek om je even terug te trekken en te genieten van een rustig moment, bijvoorbeeld met je eerste kopje koffie in de ochtend. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht op de goed onderhouden, geometrisch aangelegde achtertuin, die op het zuiden ligt en volop zon biedt. De woning beschikt over een zonneboiler, die optimaal profiteert van de zon. De Tol is ruim twintig jaar geleden gebouwd met oog voor groene energie, wat resulteert in een energielabel A. De wijk is zeer centraal gelegen met een snelle aansluiting op de A2/ring Utrecht en station Vleuten op slechts zes minuten fietsen. Er zijn diverse basisscholen in de buurt. Voor winkelen kun je terecht in het gezellige centrum, Winkelcentrum Vleuterweide, Leidsche Rijn of Utrecht zelf, slechts 10 minuten met de trein. In en rondom De Tol zijn talloze recreatiemogelijkheden, zoals de Haarrijnse Plas met strand en restaurant, het Maximapark met theehuis en speeltuin, en wandel- en fietsroutes. Ook zijn er fruitgaarden en de tuinen van Kasteel Haarzuilens om te ontspannen. Sportverenigingen zijn op fietsafstand te vinden. Kortom, volop ruimte voor ontspanning en activiteiten. We leiden je graag rond. Begane Grond Stap binnen in een ruime hal die je verwelkomt met praktische gemakken zoals een meterkast, trapkast, garderobe en een stijlvol toilet. Vanuit hier bereik je het woongedeelte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en vormt een perfecte plek voor culinaire avonturen. De tuingerichte woonkamer is verrassend ruim en nodigt uit tot ontspanning, met directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De gehele begane grond straalt luxe uit dankzij de tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping Op de royale overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, elk met hun eigen charme, en een ruime, lichte badkamer. Hier vind je een heerlijk ligbad, een aparte douchehoek, een elegante wastafel en een tweede toilet. De eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer die een warme sfeer creëert. 2e Verdieping De voorzolder biedt volop ruimte voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie, cv-ketel en zonneboiler. Hier vind je ook de toegang tot de royale vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt niet alleen slaapcomfort, maar ook veel praktische bergruimte achter de schotten. Net als de eerste verdieping, is ook deze verdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tuin De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is een waar paradijs. Met een houten berging van circa 8m² en een handige achterom, biedt de tuin alles wat je nodig hebt. Geniet van het groene grasveld en het uitnodigende terras, perfect voor een gezellige eettafel. Omringd door weelderige druivenstruiken en bloeiende rozenstruiken, is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Bijzonderheden Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 122 m² Perceeloppervlakte: 143 m² Energielabel A Ruime en praktische woning Open keuken met inbouwapparatuur (2010) Badkamer (1996) Vier slaapkamers en een ruime badkamer 2 zonnepanelen Zuidelijk gelegen achtertuin