Dorpsstraat 683451 BL VleutenVleuten

AAN DE RAND VAN HET MOOIE DORP VLEUTEN GELEGEN VRIJSTAANDE JAREN 30' WONING (CA. 160 M2, ENERGIELABEL A) MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN! Deze goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Vleuten en biedt veel ruimte en comfort. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg onderhouden, bewoond en verduurzaamd waardoor de woning is voorzien van een energielabel A! De aanwezige binnen- en buitenruimte is goed in balans en naast het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein grenst de achtertuin aan water en is er een fraai uitzicht op groen van de Vleutense Wetering. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en heeft een grote diversiteit met bomen, planten en struiken en biedt de gehele dag een plek in de zon óf schaduw. De begane grond is ruim opgezet en ingedeeld met een gezellige zitkamer met alsmede een riante woonkeuken met kookeiland. De keuken heeft een moderne maar warme uitstraling en geeft een gaaf uitzicht op de tuin. Dit centrale punt van de woning geeft je de gelegenheid om heerlijke avondjes met vrienden of familie te beleven. Op de begane grond is er een zeer riante (hoofd)slaapkamer aanwezig met een vrijstaand ligbad en bakdamer en-suite. Hierdoor is deze woning geschikt voor een brede doelgroep met verschillende wensen. Op de eerste verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Vleuten staat bekend als een kleinschalig en gemoedelijke dorpskern wat onderdeel uitmaakt van Utrecht. Hoewel er in de directe omgeving een groot aanbod aan winkels is bereik je het centrum van Utrecht met ca. 20 minuten fietsen. Ook voor fijne wandel- en fietsroutes is dit een bijzonder fijne uitvalsbasis. Ben je op zoek naar rust en ruimte in een groene omgeving maar op korte afstand van de dynamiek van de stad? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DE OMGEVING De Dorpstraat ligt in Vleuten en hoort bij de gemeente Utrecht. De tuin grenst aan de Vleutense Wetering. Op loopafstand van het oude dorp met diverse winkels, supermarkt, restaurant, scholen en kinderopvang gevestigd. Direct in de omgeving is veel historie en natuur met o.a. Kasteel de Haar, Golfclub De Haar en de Haarrijnseplas. Tevens is de woning gelegen nabij het n.s. station van Vleuten. Ook de uitvalwegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A dat geldig is tot april 2036. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. INDELING & VOORZIENINGEN Via de ruime oprit bereik je de entree van deze karaktervolle vrijstaande woning. Aan beide zijden van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, waarvan één zijde is voorzien van een laadpaal. De woning combineert sfeervolle elementen, zoals de fraaie houten kapconstructie en zichtbare balken, met een moderne en verzorgde afwerking. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, separaat toilet met fontein en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met grote raampartijen met uitzicht over de weilanden. De pelletkachel geeft de ruimte extra sfeer en er is volop plek voor een comfortabele zithoek. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren en grote ramen staat de keuken in direct contact met de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het vrijstaande ligbad in de slaapkamer zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken met eigen entree, ideaal als wasruimte en voor extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer met douche. De slaapkamers hebben een fraaie hoge kapconstructie met zichtbare houten balken en profiteren van prettig daglicht, wat zorgt voor een warme en ruimtelijke sfeer. In één van de kamers is daarnaast een wastafelmeubel aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich handige extra bergruimte. Tuin De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Door de vrije ligging aan het water ervaar je hier veel rust, privacy en een groen uitzicht. Het ruime terras met pergola sluit mooi aan op de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een fietsenberging waar plaats is voor 4 fietsen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra opslag, provisie of het bewaren van wijn en voorraad. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 160 m²; Perceeloppervlak ca.: 550m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1937; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (HR combiketel, Nefit 2016); • Energielabel A; Beschikt over 12 zonnepanelen; Geheel voorzien van Hr++ glas (2024); • Rieten kap geheel vernieuwd (2023) schroefdak; • Gehele woning voorzien van eiken lamelparketvloer; • Slaapkamer begane grond voorzien van airconditioning; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A12 en A2 en Station Vleuten; • Achtertuin op het zuiden aan de Vleutense Wetering; • Parkeren op eigen oprit met laadpaal; • Oplevering in overleg.