Frederik van Eedenstraat 283451 AZ VleutenVleuten

Verrassend ruime, lichte en zeer goed onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, voor- en zonnige achtertuin en royale berging in het gezellige Vleuten! Ben je op zoek naar een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze instapklare woning precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een fijne ligging in het dorpse Vleuten, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. V Instapklare 5-kamer woning in het dorpse en groene Vleuten V Heerlijke tuin op het westen mét achterom V Ruime en lichte woonkamer met PVC visgraatvloer V Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2024) V 2 vernieuwde toiletten ( 2023 ) V Uitgebouwde schuur met extra veel opbergruimte V 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen V Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, horren, zonwering en rolluiken V Verduurzaamd met muur- en vloerisolatie, 9 zonnepanelen, slimme thermostaten en 2 airco’s V Gratis parkeren in de wijk V Nabij winkels, scholen, speeltuinen, OV en horeca V Slechts 7 minuten lopen naar station Vleuten en 20 minuten fietsen naar Utrecht Centrum V Energielabel B (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg Let op !! Het aangemelde woonoppervlak van 80 m2 is exclusief 22 m2 van de zolder van ca. 1.95 cm hoog. De ligging van deze woning is top, rustig wonen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in Vleuten. Hier ervaar je het dorpse gevoel, met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het centrum van Vleuten of winkelcentrum Vleuterweide, met een breed aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Gezellige horecagelegenheden zoals De Buren, Cucina Elena en Hoeve Wielrevelt liggen om de hoek. Bovendien loop je binnen enkele minuten naar Geertje’s Hoeve of zo het groen in richting Haarzuilens. Met station Vleuten op 7 minuten loopafstand ben je binnen no-time in Utrecht en met de A2 en A12 om de hoek rij je gemakkelijk de Randstad in. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de voorzijde heerlijk licht. Aan de tuinzijde vind je een fijne eethoek met openslaande deuren naar buiten. De openslaande deuren bieden een optimale verbinding met de tuin. De PVC visgraatvloer (2019) loopt drempelloos door en zorgt voor een strak geheel. Door de airco kun je de woonkamer in de zomer heerlijk verkoelen en in de winter lekker verwarmen. De halfopen keuken is voorzien van lichte, klassieke fronten en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch inductieplaat, een Etna combi-oven en een Beko vaatwasser (alle drie vernieuwd in 2024). Het donkere werkblad en de praktische hoekopstelling zorgen voor veel werk- en kastruimte. 1e Verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kledingkast en luxe airco. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche ( inclusief Sunshower ) en een wastafel. Het toilet zit separaat in de gang. Alle ramen zijn voorzien van horren en luxe plissé gordijnen, de slaapkamers hebben rolluiken voor extra comfort. 2e Verdieping: De zolderverdieping is slim ingedeeld met een extra wand, waardoor er een aparte wasruimte is gecreëerd. Extra bergruimte is hier ook aanwezig, handig voor de koffers of skispullen! De vierde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een fijne, lichte ruimte. Er is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van horren, luxe plissé gordijnen en zonwering Tuin: De achtertuin ligt op het westen, is volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je geniet hier de hele middag en avond van de zon. Er is plek voor een loungehoek én een eettafel. Achterin staat een ruime berging met extra veel opbergruimte en er is een achterom. Achter de tuin is een waterpartij gelegen, wat zorgt voor een fijne, groene doorkijk en extra rust. In de voortuin heb je bovendien zon in de ochtend. Kortom, een heerlijke woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.