Gulden Hoeve 213451 TE VleutenVleuten

Ben jij op zoek naar een tussenwoning met volop potentie, gelegen in een groene en waterrijke omgeving? Een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren én uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw en een dakkapel? Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Tol absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een ideale locatie, op loop afstand van het gezellige centrum van Vleuten met diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, medisch centrum, scholen, gemeentehuis en een sfeervolle wekelijkse markt op de Brink. Binnen 10 minuten bereik je winkelcentrum Vleuterweide, Terwijde en Leidsche Rijn met meer dan 50 winkels, gezellige horecagelegenheden en diverse ondernemers. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier perfect: het prachtige Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Daarnaast bevindt Kasteel de Haar zich op circa 10 minuten afstand, ideaal voor mooie wandelingen en ontspannen dagen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via station Station Vleuten ben je snel in het bruisende centrum van Utrecht en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale hal van bijna 8 m², voorzien van een meterkast, toilet en praktische trapkast onder de trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote tuindeuren en brede zijramen geniet de living van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de ruim 11 meter diepe achtertuin, gelegen op het aangename westen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en comfort, met achterin een houten berging én een overkapping bij de achterom. Extra prettig is het elektrische zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor je ook op zonnige dagen optimaal van binnen en buiten kunt genieten. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een inpandige badkamer met douche, toilet en wastafel en twee royale woningbrede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet circa 13,8 m², terwijl de indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde maar liefst 17,4 m² groot is. Deze kamer biedt bovendien eenvoudig de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Zie de aangepaste plattegrond voor een impressie. Via een vaste trap bereik je de veelzijdige tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling, ventilatiebox, wasmachineaansluiting en een praktische stortbak. Met een vloeroppervlak van circa 19,5 m² biedt deze verdieping volop mogelijkheden, waarbij een dakkapel aan de achterzijde eenvoudig extra woonruimte kan toevoegen. Aan de voorzijde bereik je via een vaste deur het heerlijke balkon van circa 7 m² gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en deur is deze verdieping nu al opvallend licht, terwijl een dakkapel het wooncomfort nog verder verhoogt. Bijzonderheden: - energielabel A - glasvezel in de wijk, nog niet in de woning - CV ketel uit 2019 - recent vernieuwde dakbedekking van de berging in de tuin In de koopovereenkomst zullen we de volgende clausule opnemen: - niet zelfbewoningsclausule