Leersumse Veld 373452 NC VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Deze woning in De Hoven is een unieke kans voor wie ruim, comfortabel en modern wil wonen in een sfeervolle, kindvriendelijke en groene wijk. Een geliefd plekje in Vleuterweide! Deze indrukwekkende woning combineert de charme van een herenhuis met het comfort van nu. Met ruim 148 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde living en een lichte, moderne leefkeuken met kookeiland is dit een plek waar je je écht thuis voelt. Dankzij de breedte van maar liefst 5,39 meter voelt de woning overal ruim en comfortabel aan. De woning springt eruit door de stijlvolle gevel, het mooie afwerkingsniveau en de 13 meter diepe achtertuin op het westen Dankzij het achtergelegen parkeerhofje geniet je hier van veel privacy en rust. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vleuterweide en het gezellige oude dorp Vleuten. Voor ontspanning of een lange wandeling loop je zo het Máximapark in met het kilometerslange recreatiegebied ‘Het Lint’. Alle voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentrum, sport en horeca zijn dichtbij. Binnen 5 minuten op de fiets bij NS-station Vleuten en binnen 10 minuten in het bruisende hart van Utrecht. Uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen handbereik. Binnenkomen en je direct thuis voelen Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruime hal met toiletruimte en garderobe, een warm welkom voor jezelf en je gasten. De open, uitgebouwde leefruimte van 49 m² voelt licht en luchtig dankzij de grote raampartijen en deur naar de tuin. Hier geniet je van een fijne vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken met kookeiland, een plek die uitnodigt om samen te koken, bij te praten of rustig een kop koffie te drinken. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en veel bergruimte, is dit een plek waar koken en leven samenkomen. De sfeervolle achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en nodigt uit om lange zomeravonden buiten door te brengen. Met een autoluw hofje en een berging van 8 m² heb je alle gemak en een gevoel van privacy. Gezellige plantenborders en fruitboompjes maken het plaatje compleet: een fijne plek voor zon, rust en groen. Eerste verdieping Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers van 14, 13 en 7 m². De moderne badkamer aan de achterzijde is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is momenteel in gebruik als enorme master bedroom van 26 m², een ideale ruimte voor ouders of een tiener die langer thuis blijft. Deze kamer kan ook vrij eenvoudig opgesplitst worden in twee kamers. Daarnaast is er een praktische waskamer met witgoedopstellingen en CV-installatie (2024). Vanuit de overloop bereik je via een vlizotrap een ruime vliering van ca. 13 m² over de volle lengte van de woning, met een stahoogte van 2,46 m in het midden, perfect voor extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Energielabel A+; - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; - Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; - Voldoende parkeergelegenheid op het hofje achter de woning; Een unieke woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen op een groene en kindvriendelijke locatie in geliefd Vleuterweide.