Leersumse Veld 433452 NC VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Ruime woning (ca. 150m2) uit 2009 in de kindvriendelijke en populaire wijk De Hoven in Vleuten. De uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het westen, energielabel A en een hoogwaardig afwerkingsniveau zullen zeker bijdragen aan veel woonplezier. De goede ligging gaat het nog prettiger maken om hier te mogen wonen. De woning. De woning is gebouwd in 2009 in een fraaie bouwstijl. Het uiterlijk van vroeger, maar met de luxe en isolerende voorzieningen van dit moment. De woonkamer is direct uitgebouwd, net als de dakkapel. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en houten kozijnen. De woning is volledig geïsoleerd en vandaar dan ook het energielabel A. Ligging. De wijk de Hoven is een zeer geliefde wijk in Vleuten. De wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter met vele speeltuinen en groenvoorzieningen. De bouwstijl in de wijk is zoals vroeger, maar nieuw gebouwd rond 2009. Op loopafstand is het grote winkelcentrum Vleuterweide waar werkelijk alles te vinden is wat je nodig hebt. Van supermarkten, fietsenmaker, kledingzaken, restaurants, speelgoedwinkel en nog vele andere. Er zijn ook diverse (basis) scholen in de directe omgeving, net als kinderdagverblijven. Het bekende Maximapark ligt ook op loopafstand. Hier kan je heerlijk hardlopen, skaten, zwemmen bij Fletiomare en is er een grote speeltuin voor de kinderen. Middels het openbaar vervoer, zowel bus als trein, heb je een directe verbinding naar Utrecht CS. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en kan je via knooppunt Oudenrijn alle denkbare kanten op. Indeling. Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is met een oppervlakte van 11.28m X 5.40m bijzonder ruim te noemen. De open keuken met schiereiland is aan de voorzijde. De keuken is ruim van opzet met hoge kasten voor de koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Aan de overzijde hiervan zijn het gasfornuis, de vaatwasser, Quooker en veel kastruimte. Vanwege de uitbouw heb je veel ruimte voor een grote eettafel en een flinke zithoek. In de zithoek is een mooie wand geplaatst voor de tv en een sierhaard eronder. Om de stofzuiger en andere spullen op te ruimen heb je een handige trapkast. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is met een diepte van 16m erg groot voor deze wijk en omgeving. Hij ligt op het westen dus je hebt vanaf eind ochtend tot in de avond zon in je tuin. Achterin de tuin staat een ruime berging en er is een achterom. Achter de tuin ligt een hofje met parkeerplaatsen. Je kan dus voor de deur parkeren of eventueel aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer van 4.90m X 2.99m. Hiernaast is een andere slaapkamer welke ideaal is als kinderkamer of werkkamer met een oppervlakte van 2.81m X 2.33m. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, 4.30m X 3.00m. Naast deze kamer is de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in je badkamer. Op de tweede verdieping wacht een grote verrassing. Hier is een fantastische 4e slaapkamer. Met een hoge nok van ruim 5m, dakkapel aan de voorzijde en een leuke “hoekje” is deze ruimte bijzonder sfeervol te noemen. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte (met raam) en hier hangt ook de CV-ketel. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in de populaire wijk De Hoven. - Bijna 150m2 aan woonoppervlakte. - Vier ruime slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer. - Tuin van 16 meter diep op het westen. - Open keuken met schiereiland. - Energielabel A. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.