Poelruitlaan 113451 PB VleutenVleuterweide-West

Ben je op zoek naar een luxe, moderne hoekwoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin aan het water? Compleet en stijlvol afgewerkt, zodat je er zó in kunt? Dan is deze woning in Vleuterweide absoluut het bezichtigen waard! Welkom in de geliefde wijk De Rietvelden, waar comfort en gemak samenkomen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: van het uitgebreide winkelcentrum Vleuterweide met ruim 50 winkels, tot gezellige horeca en diverse scholen op loop- of fietsafstand. Je woont hier op 5 minuten loopafstand van het landgoed Haarzuilens waar verschillende wandelroutes zijn uitgezet. Voor nog meer ontspanning en sport is het Maximapark de ideale plek. Hier kan je naar hartenlust wandelen, hardlopen, fietsen, skeeleren of zelfs varen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met station Vleuten ben je snel in hartje Utrecht en met de auto rijd je binnen enkele minuten richting de A2 en A12. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang. De brede laminaatvloer loopt stijlvol door over de gehele begane grond en zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoge ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook hier zorgt het hoge zijraam voor een extra gevoel van ruimte en licht. De bio-ethanol haard geeft net dat beetje extra sfeer en warmte. De kast onder de trap zorgt voor extra ruimte om spullen op te bergen. Op de eerste verdieping ligt dezelfde hoogwaardige vloer als beneden. Hier vind je drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De woning brede slaapkamer (15,1 m²) aan de voorzijde biedt veel ruimte en comfort. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers (7,1 m² en 6,1 m²) onder de dakkapel, waarvan één is ingericht met ingebouwde kasten. Hiervan is op eenvoudige wijze een slaapkamer te maken. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand bad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het zijraam geniet je hier van extra daglicht en ventilatie. De tweede verdieping is verrassend ruim door de twee dakkapellen. Hier bevinden zich een overloop met wasruimte, een werkplek én een vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met dezelfde doorlopende vloer. De cv-installatie en mechanische ventilatie met warmteterugwinning zijn netjes weggewerkt achter vaste kasten. De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Bij warm weer biedt het elektrische zonnescherm comfortabele schaduw. De gehele tuin is fraai aangelegd met groene borders, waaronder bamboe en fruitbomen (appel en peer), wat zorgt voor een rustige en groene sfeer aan het water. De bloemenzee van de hortensia's geven het geheel veel kleur. De tuin aan de zijkant van de woning is voorzien van een afsluitbare deur. Een aangebouwde stenen berging van ongeveer 4 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig. Kort gezegd: een luxe, instapklare gezinswoning op een toplocatie die alles heeft. Wacht niet te lang, want woningen als deze zijn zeldzaam! Bijzonderheden: - in 2025 zijn de dakkapellen geplaatst en is de badkamer vernieuwd - luxe en compleet gemoderniseerd - 3 dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen - praktische inbouwkasten op alle verdiepingen - buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd - alle ramen zijn voorzien van horren - waterontharder uit 2025 - rustige en fijne buurt met oplettende buren die altijd in zijn voor een praatje - 10 zonnepanelen Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.