Waterbieslaan 563452 AP VleutenVleuterweide-West

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde hoekwoning met een tuin op het zuiden? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe woning! De woning heeft naast een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hiermee komt hij zelfs uit op een energielabel A++. Deze woning is gelegen in een van de meest populaire wijken van Leidsche Rijn voor jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen zoals meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, speeltuinen, het sfeervolle winkelcentrum Vleuterweide, het NS-station Vleuterweide en het Maximapark. De straat is verkeersluw en zeer kindvriendelijk. Er is veel parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond: De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant, hierdoor ontstaat een echte woonkeuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft in 2023 een flinke update gekregen. Door de ramen aan de voorzijde als zijkant van de woning heb je een optimale lichtinval. In de uitgebouwde woonkamer zit een raam aan de zijkant, dit zorgt hier net als in de keuken voor een fijne extra lichtinval. Middels de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin op het zuiden. In de hal zit naast de meterkast ook de toiletruimte met wandcloset. Tuin: Verzorgd aangelegd met veel groen. In de tuin is een berging aanwezig en natuurlijk een poort naar de achterom. Op de berging ligt net als op de uitgebouwde woonkamer een sedumdak. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tevens is op deze verdieping een ruime cv-waskast aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de bergingsruimte alsmede een royale vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer; - Woonkeuken; deels uit 2023 (vaatwasser, inductiekookplaat, uitbreiding keukenblok) - 4 slaapkamers; - Complete badkamer; - 13 zonnepanelen; 3650 Wp (2023). - cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW5 (2024) met hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4kW (2024)