Zilverschoonlaan 593452 AA VleutenVleuterweide-West

Vrij wonen aan het water met maximale privacy Wat een unieke locatie! Deze luxe geschakelde woning ligt op een fantastische plek aan de Zilverschoonlaan in Vleuten, direct aan het water en met een volledig vrije ligging. Dankzij het open karakter geniet u hier dagelijks van uitzonderlijk veel ruimte, rust en privacy - een zeldzaamheid in een woonwijk. Met een royaal woonoppervlak, een garage met oprit en laadpaal, uitstekende isolatie (energielabel A+), 14 zonnepanelen, een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, twee veranda’s én een dakterras, is dit een woning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De omgeving De omgeving kenmerkt zich door veel groen, brede lanen en een ruimtelijke opzet, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonbeleving. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen waaronder diverse winkelcentra, supermarkten, kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Ook sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiegebieden zoals het Máximapark liggen binnen handbereik. Ideaal voor een wandeling, een hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Vleuten ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht en de Randstad. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag goed aan te rijden zijn. Kortom; een ideale woonlocatie voor wie comfortabel wil wonen in een groene en waterrijke omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de verzorgde hal met meterkast, een toiletruimte met fontein en een praktische ingebouwde garderobekast. De hal en de toiletruimte zijn beide voorzien van vloerverwarming. De royale L-vormige woon-/eetkamer ademt sfeer en openheid. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achter- en zijtuin stroomt het daglicht prachtig naar binnen. De woonkamer is voorzien van een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning (die zowel kan koelen als verwarmen) en een sfeervolle gashaard voor de koude avonden. Onder de trap bevindt zich een handige verdiepte bergkast. De zijgevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een dubbele plissé hordeur. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt een heerlijk vrij en rustig uitzicht. Geen langsrijdende auto's of drukke fietsers: de straat is uitsluitend voor eigen auto's bestemd. Naast de oprit ligt een voetgangersbruggetje waar de rust overgaat in een prachtig wandelgebied langs de Heycop. Aan de overzijde bevindt zich een rustig kinderspeelplaatsje. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze hoekopstelling met een robuust granieten aanrechtblad, een bijbehorende vitrinekast en een apart kastenblok. Uiteraard is de keuken voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een separate vriezer. Tuin De speelse U-vormige tuin is een absoluut hoogtepunt van de woning. Omdat het perceel direct aan het water grenst en rondom groen is gelegen, geniet u hier in alle seizoenen van maximale privacy en een vrij uitzicht. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen, twee comfortabele veranda’s (waar het tot ’s avonds laat heerlijk toeven is) en een houten tuinberging. Daarnaast zijn er elektra- en lichtpunten aanwezig en is er een waterkraan aan zowel de voor- als de achtergevel. De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionale deur, een nette tegelvloer, elektra en biedt direct toegang tot de woning. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en de praktische waskamer. De hoofdslaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Dit zorgt voor een royale, luxe hotel-chique uitstraling, compleet met airconditioning en een open verbinding naar de walk-in-closet met inbouwspots. (Mocht de wens er zijn, dan is deze kamer relatief eenvoudig weer terug te brengen naar de originele indeling met twee separate kamers). De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien; een ligbad met whirlpoolfuncties, een ruime regendouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. Het toilet op deze verdieping is separaat en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De waskamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de lichte open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de C.V.-ketel en de warmte-terugwin-unit. Vanuit deze ruimte stapt u zo het dakterras op: een heerlijke plek op het zuidwesten met prachtig vrij uitzicht over het water en de boomgaarden waar u de hele dag van de zon geniet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlak circa 167 m2, inhoud circa 655 m3, perceeloppervlak 338 m2; - Gehele begane grond (excl. garage) voorzien van vloerverwarming; - Wonen aan het water; - Oprit met parkeermogelijkheid voor 2 auto’s en een laadmogelijkheid; - Voor-, zij- en achtertuin; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - De tuin is voorzien van een schuur, overkapping en veranda; - Vanuit de tuin toegang tot de oprit; - Garage voorzien van een elektrische deur; - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Op het dak liggen 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco met zowel een koel- als verwarmfunctie. De buitenunit kan uitgebreid worden tot 4 binnen units. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak -Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dit betekent dat de woning volgens de bij KCAF beschikbare gegevens een indicatie A, B of C heeft; - De woning heeft energielabel A+, geldig tot 20 april 2036. Oplevering: in overleg.