Van Leeuwenhoeklaan 335252 CA VlijmenVijfhoeven

Van Leeuwenhoeklaan 33 te Vlijmen. Sfeervol wonen in dit ruime huis met zonnige tuin én een royale garage van 48 M2 | Instapklaar ! Welkom in deze verrassend ruime en lichte woning, ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Hier vindt u alles wat wonen comfortabel maakt: een moderne afwerking, volop ruimte en luxe extra’s die het verschil maken. Unieke extra: deze woning beschikt over een ruime garage (ca. 48m²), ideaal voor het veilig stallen van uw auto’s - motoren óf praktijk, studio, opslag, hobbyruimte. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 126 m² , is in de loop van de tijd vernieuwd, gemoderniseerd en verduurzaamd (v.v. van 10 st zonnepanelen ) en (voorlopig) Energielabel B. De woning is tot in de puntjes verzorgd en is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Vijfhoeven op loopafstand van enkele basisscholen en nabij diverse openbare voorzieningen zoals winkels, en sportfaciliteiten. Tevens in de nabijheid van het bruisende Den Bosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en de uitvalswegen A2 en A59. Indeling: voordeur naar entree met de centrale hal met toilet en meterkast ( met 5 groepen en aardlekschakelaar en krachtgroep). Het moderne toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonruimte met aan de tuinzijde de royale zitkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast een overdekt portaal met een loopdeur. Deze mooie ruimte is strak afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en stucwerk plafonds. Deze woonruimte van ca. 40 m² heeft een mooie lichtinval en is vv. aansluiting voor een kachel en vaste bergkast. De woonkamer gaat aan de voorzijde over in een open keuken met parallelopstelling en is voorzien van luxe inbouw apparatuur wo. Smeg 6 pits fornuis met afzuigkap, koelkast en vriezer, combi oven, vaatwasser en een coffee maker. Een fijne keuken met veel bergruimte, een royaal werkblad en zicht op straat. Opp. ca. 8 m². De eerste verdieping bereikt u middels de vaste trap in het portaal: de overloop aldaar geeft u toegang tot 2 royale slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met een opp. van ca. 17 m² en is voorzien van een inloopkast. Aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer met een opp. van ca. 15 m². Deze kamer heeft de mogelijkheid gesplitst te worden indien daar behoefte aan zou zijn. De luxe en geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. Opp. ca. 10 m². Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale overloop. Hier de opstelling van de HR combi ketel 2015 en de aansluitingen voor het witgoed. Veel bergruimte. Aan de andere zijde van de 2e verdieping heeft men toegang tot een royale slaapkamer uitgevoerd met een grote dakkapel vv. rolluik. Opp. ca. 14 m² . De zolder heeft zeker de mogelijkheid voor in totaal 2 slaapkamers ! Via de woonkamer bereikt u middels de loopdeur de grote achtertuin op het zuid-oosten. De tuin heeft een eigen achterom, is geheel bestraat en v.v. een fonteintje en overkapping; een heerlijk beschut plekje met veel privacy en rust. Aan de voorzijde een grote bestrate voortuin met plaats voor meerdere auto’s. De woning is in 2021 voorzien van 10 st. zonnepanelen. ZZP-ers, auto monteurs en professionals met praktijk aan huis opgelet ! Toegang tot de grote garage van maar liefst 47 m² met een bergzolder. Deze ruimte, te bereiken met dubbele deuren aan de voorzijde is geheel geïsoleerd en aan de zijkant uitgevoerd met 2 loopdeuren. De ruimte met een hoogte van ca. 4 m is momenteel uitgevoerd met oa. een hefbrug en zou uitstekend dienst kunnen doen als garage, werk-, opslagruimte, kantoor – of praktijk aan huis. Een dergelijke ruimte vindt u niet snel meer! De hefbrug ea. professie gebonden zaken kunnen worden overgenomen. Een heerlijke woning met een mooie werkruimte en veel comfort op een mooi en veilig plekje voor u en uw kinderen. Gelegen dichtbij scholen, winkels, sportfaciliteiten, JBZ ziekenhuis en verbindingswegen A2/A59. Alle pluspunten op een rij: • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur • 3/4 slaapkamers • Moderne badkamer • Grote garage (47m²) • Zonnige tuin op het zuidoosten • Energielabel B • Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Een woning die niet alleen praktisch is, maar vooral ook sfeer en comfort biedt. Instapklaar! - Bouwjaar 1983 Externe bergruimte 47 m ² - Perceel 327 m² Energie label B voorlopig - Woonopp. 126 m² Combi ketel Remeha 2015