Reestraat 175408 XA VolkelKom Volkel

Op zoek naar een fijne woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit uw kans! Bij binnenkomst in de entree/hal, heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal, de keuken en het toilet is vloerverwarming aangelegd. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Vanuit de keuken loopt u door naar het bijgebouw, waar zich een achterom bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen berging. De berging is voorzien van elektriciteit en is ingericht als een kleine werkplaats, maar kan ook dienen als hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en beschikt over vloerverwarming. Vanaf de overloop is middels een aluminium vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Hier zijn de cv-combiketel (Nefit Topline 2012) en de WTW-unit (2024) geïnstalleerd. Uiteraard is hier voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld de vakantie- en kerstspullen. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning over een tuin. Het onderhoudsvriendelijke, geheel verharde achtertuintje is gelegen op het zuiden en vormt een fijne plek om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten en van de zon te genieten. De woning combineert de charme van een woning uit de jaren zestig met praktische voorzieningen van nu. De drie slaapkamers, ruime gesloten keuken, sfeervolle woonkamer en zonnige achtertuin vormen samen een fijne basis met volop mogelijkheden om hier uw eigen thuis van te maken. Kom deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Volkel. Scholen, winkels, horeca, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied is vanuit Volkel goed bereikbaar, waardoor u voor een wandeling of fietstocht snel de groene omgeving opzoekt. De indeling van de woning is als volgt: - begane grond – entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer, keuken en toegang tot de bergruimte en schuur; - eerste verdieping – overloop, drie slaapkamers en badkamer. Begane grond - vloerverwarming in de hal, keuken en de toiletruimte; - ruime woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval; - praktische, gesloten keuken met extra provisiekast (onder trap) - langgerekt keukenblok, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast; - aangebouwde bergruimte met achterom, ideaal voor fietsen of extra opslag; Eerste verdieping - drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer; - badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel; - aangename vloerverwarming in de badkamer voor extra comfort; - toegang tot bergzolder d.m.v. aluminium vlizotrap. Algemeen - woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - voorzien van isolatieglas; - een Warmte-TerugWin-ventilatie (WTW) in 2024 geïnstalleerd; - rolluiken rondom, zowel op begane grond als eerste verdieping; - elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond; - dubbele poort als achterom, hetgeen ideaal is voor bijvoorbeeld motorrijders; - glasvezelaansluiting; - cv-combiketel Nefit Topline uit 2012.