Aart van der Leeuwkade 302274 KX VoorburgVoorburg Midden zuid

English text below! Zeer ruime (84 m²), in 2022 intern gerenoveerde verhoogde parterrewoning met drie (!) slaapkamers, die zonder enige meerkosten kan worden betrokken! De woning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer waarin een moderne open keuken met kookeiland is geplaatst, een moderne badkamer en toilet, drie ruime slaapkamers, een rustig gelegen balkon aan de achterzijde en een werkelijk riante (fietsen)berging in de onderbouw. Kortom: een absolute must-see voor mensen die niet meer willen klussen en snel willen verhuizen! Boek snel uw afspraak in om dit sfeervolle appartement te komen bekijken! De locatie: De woning is zeer centraal gelegen in de populaire wijk Voorburg Noord. Op de fiets bereikt u in 10 minuten het centrum van Den Haag en in slechts 5 minuten fietsen staat u in het historisch centrum van Voorburg met diverse speciaalzaken en veel leuke restaurants. Daarnaast bevindt het uitgebreide winkelcentrum 'De Julianabaan' met een gevarieerd winkelaanbod en twee grote supermarkten zich op nog geen drie minuten loopafstand. Met de auto is de woning uitstekend te bereiken, de op- en afritten naar de snelweg bevinden zich op ca. 500 meter afstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is optimaal aangezien NS-Station Den Haag Laan van Nieuw Oost-Indië, met directe verbindingen richting Amsterdam en Rotterdam, op circa 5 minuten loopafstand is gelegen. Indeling: Afgesloten portiek naar de centrale hal met trappenhuis. Entree appartement op de verhoogde parterre (één klein trapje omhoog), hal waaraan meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en een garderobe-nis. U-vormige gang waarop alle ruimtes uitkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die met een afmeting van ca. 3,80 x 3,15 m ruim van opzet is. De zeer lichte woon-/eetkamer die maar liefst 3,96 m breed is, heeft aan aan de voorzijde een vrij uitzicht over het water, u heeft dus geen directe overburen! Aan de achterzijde is de moderne open keuken met kookeiland geplaatst, die is voorzien van diverse (AEG) inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Airforce eilandafzuigkap, een vaatwasser, kokend waterkraan, oven en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot het rustig gelegen balkon met uitzicht op een grasveldje. Naast de woonkamer is de tweede slaapkamer gelegen van ca. 3,30 x 1,90 m, die uitstekend dienst kan doen als kinderkamer of als kantoor aan huis. Vanuit deze kamer is eveneens het balkon te bereiken. Ook de derde slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en met een afmeting van ca 3,30 x 3,20 m is ook deze lekker groot. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. In de badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en een 140 liter boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Naast de badkamer bevindt zich een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een enorme (fietsen)berging van maar liefst 17 m², die vanuit het portiek te bereiken is, maar ook via twee entrees aan de zijkanten van het complex. Voorts het weten waard; - Bouwjaar 1956; - Woonoppervlak 84 m² (meetstaat aanwezig); - De woning is in 2022 intern geheel gerenoveerd; - Geheel voorzien van (extra geïsoleerde) PVC-Vloer; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Rustig gelegen balkon; - Zeer grote berging in de onderbouw; - Energielabel C; - Actieve VVE met ruime onderhoudsreserve, bijdrage € 200 per maand, professioneel beheerd; - Collectieve opstalverzekering, notulen vergaderingen, jaarstukken aanwezig; - Voorschot blokverwarming € 125 per maand (daadwerkelijk verbruik lag echter lager); - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoop voorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing. ----------------------------------------------------------- Very spacious (84 m²), (raised) ground-floor apartment, internally renovated in 2022, with three (!) bedrooms, ready to be moved into without any additional costs! The property features a spacious living room, housing a modern open kitchen with a cooking island, a modern bathroom and toilet, three spacious bedrooms, a quietly situated balcony at the rear, and a truly generous (bicycle) storage unit in the basement. In short: an absolute must-see for those who don't want to do any more DIY and want to move quickly! Book your appointment now to come and view this charming apartment! The location: The property is very centrally located in the popular Voorburg Noord district. You can reach the center of The Hague by bike in 10 minutes, and in just 5 minutes you can cycle to the historic center of Voorburg with various specialty shops and many nice restaurants. Additionally, the extensive shopping center 'De Julianabaan', with a varied range of shops and two large supermarkets, is located less than a three-minute walk away. The property is easily accessible by car, with motorway on and off ramps located approximately 500 meters away. Accessibility by public transport is also optimal, as Den Haag Laan van Nieuw Oost-Indië NS Station, with direct connections to Amsterdam and Rotterdam, is situated about a 5-minute walk away. Layout: Closed porch leading to the central hall with staircase. Apartment entrance on the raised ground floor (one small step up), hallway featuring the meter cupboard (11 circuits with 3 RCDs) and a wardrobe niche. U-shaped corridor from which all rooms open. The first bedroom is located at the front and is spacious, measuring approximately 3.80 x 3.15 m. The very bright living/dining room, which is a generous 3.96 m wide, offers an unobstructed view over the water at the front (no direct neighbors across the street!) Located at the rear is the modern open kitchen with a kitchen island, equipped with various (AEG) built-in appliances, including an induction hob with an Airforce island extractor hood, a dishwasher, a boiling water tap, an oven, and a fridge-freezer combination. A door at the rear provides access to the quietly situated balcony overlooking a lawn. Adjacent to the living room is the second bedroom, measuring approximately 3.30 x 1.90 m, which serves perfectly as a nursery or home office. The balcony can also be accessed from this room. The third bedroom is also situated at the quiet rear and, measuring approximately 3.30 x 3.20 m, is also nice and spacious. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and a vanity unit with two taps. The bathroom also houses the space for the washing machine and a 140-liter boiler for hot water supply. Next to the bathroom is a modern toilet with a wall-mounted toilet and a small hand basin. In the basement of the apartment complex, there is an enormous (bicycle) storage unit measuring no less than 17 m², accessible from the stairwell as well as via two entrances on the sides of the complex. Furthermore, worth knowing: - Year of construction 1956; - Living area 84 m² (measurement report available); - The property was completely renovated internally in 2022; - Fully fitted with (extra insulated) PVC flooring; - Fully fitted with PVC window frames with high-efficiency glazing; - Quietly situated balcony; - Very large storage unit in the basement; - Energy label C; - Active Owners' Association with a substantial maintenance reserve, contribution € 200 per month, professionally managed; - Collective building insurance, meeting minutes, and annual accounts available; - Advance payment for district heating € 125 per month (however, actual consumption was lower); - Situated on freehold land; - Completion date by mutual agreement, can be arranged quickly; - The age clause, materials clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Brix Makelaars Sales Conditions apply; see brochure. This presentation has been compiled with care; however, we accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. Therefore, no rights can be derived from this presentation; the information is non-binding and without obligation. We also point out that, as a buyer, you have a duty to investigate all matters you deem important. It is therefore advised to be guided by an expert advisor, such as an (NVM) purchase agent who can assist you in the purchasing process. If you choose not to be assisted by an expert advisor or purchase agent, we assume that, in accordance with the law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters entirely independently. The NVM conditions apply to this sale.